Runtergehen kann man ja immer noch! Oder?

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Der angebotene Kaufpreis der Immobilie spielt eine wichtige Rolle, wenn es zu der Vermarktung der Immobilie kommt. Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, besteht die Gefahr, dass die Immobilie auf dem Markt „verbrennt“. Wird der Preis hingegen zu niedrig angesetzt, verschenken Sie unnötig Geld. Doch wie kann man dagegen vorgehen und sicherstellen, dass die eigene Immobilie zum richtigen Preis angeboten wird?

„Runtergehen kann man ja immer noch…“, lautet eine weit verbreitete Behauptung. Aber kann man das wirklich oder ist dies mit Vor- oder sogar Nachteilen für die Immobilie verbunden?

In einer empirischen Studie der Kreissparkasse Köln mit 1.000 Verkaufsobjekten wurde der Zusammenhang zwischen dem Startpreis und dem Erlös, sowie der Vermarktungszeit untersucht. Demnach ist diese Herangehensweise ein Trugschuss, der sich nachteilig auf den Erlös und die Vermarktungszeit auswirkt.

Laut der Studie liegt der tatsächlich erzielte Verkaufspreis durchschnittlich nur bei 85% des Marktwertes, wenn der Startpreis 20% über dem Marktpreis liegt. Außerdem verlängert sich die durchschnittliche Vermarktungszeit von 2 auf 13 Monate.

Angenommen, Ihre Immobilie weist einen ermittelten Marktwert von 400.000,-€ auf und würde mit einem Aufschlag von 20% des Marktwertes für 480.000,-€ angeboten werden. Dann würden Sie laut der empirischen Studie der Kreissparkasse schlussendlich 340.000,-€ bei dem Verkauf der Immobilie erzielen und damit 60.000 € verschenken. Außerdem müssten Sie mit einer deutlich längeren Vermarktungszeit rechnen.

Diesem Wertverlust kann entgegengewirkt werden, indem bei der Bewertung Ihrer Immobilie diese Auswirkungen berücksichtigt werden und Ihre Immobilie für einen marktgerechten Preis angeboten wird.

Vertrauen Sie dabei auf Profis mit langjähriger Erfahrung und der dazugehörigen Kenntnis über den Immobilienmarkt sowie über die Immobiliennachfrage.

Wir von WohnSache Immobilien nehmen uns viel Zeit für die ausführliche Besichtigung Ihrer Immobilie, um die erforderlichen Daten für die Marktwertermittlung aufzunehmen. Anschließend bewerten wir Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der Nachfrage und von Vergleichsobjekten. Dabei hilft uns unsere langjährige Erfahrung und die Kenntnis über Vergleichsobjekte in der Region.

Die Bewertungen erfolgen systemgestützt mit einer Bewertungssoftware, die nachvollziehbare und marktgerechte Bewertungen erstellt, die Ihnen anschließend vorgelegt und präsentiert werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den Marktwert ermitteln lassen? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen kostenlosen Beratungstermin. Gerne bieten wir Ihnen die Immobilienbewertung auch unabhängig von einen möglichen Verkauf an.

Mara Birkan
  • Mara BirkanAuszubildende
  • 27.04.2021
  • veröffentlicht in
  • Ratgeber
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