Welche Kriterien werden bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie berücksichtigt?

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Nicht nur das eigentliche Objekt spielt bei der Wertermittlung einer Immobilie eine wichtige Rolle. Besonders die Lage ist entscheidend für die Nachfrage. Eine begehrte Lage entschuldigt unter Umständen für so manche bauliche Unzulänglichkeit. Damit einher geht auch die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie die Anbindung an Schulen und Kindergärten. 

Der Bodenrichtwert

In diesem Zusammenhang spielt der Bodenrichtwert schon einmal eine geeignete Ermittlungsgrundlage. Als Durchschnittswert der amtlich gesammelten Kaufpreise bildet der Bodenrichtwert den Bodenwert pro Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet ab. Der Bodenrichtwert wird je nach Bundesland und Lage unterschiedlich oft aktualisiert, mindestens jedoch alle zwei Jahre. Er wird jeweils für die einzelnen Parzellen angegeben.

Jedoch sollten Sie beachten, dass bei der Wertermittlung nicht immer der volle Grundstückswert angesetzt wird. Oftmals wird ein Teil des Grundstücks als Garten angerechnet und damit der Richtwert entsprechend herabgesetzt.

Bei Baugrundstücken ist besonders die Form des Grundstücks entscheidend. Ist es beispielsweise sehr spitz oder schmal, kann unter Umständen eine Bebauung schwierig werden. Gleiches gilt für die Steigung.

Die Bauweise

Beim eigentlichen Objekt spielt das Baujahr und die Bauweise eine große Rolle. Handelt es sich beispielsweise um ein Fertighaus, kann es je nach Alter und Hersteller massive Unterschiede in der Bewertung geben. Auch der Erhaltungszustand ist zu bewerten. Wann wurde die letzte Modernisierung durchgeführt? Wie gepflegt ist das Objekt? Stehen größere Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen an?

Die Ausstattung

Ebenfalls wichtig für die Bewertung sind gewisse Ausstattungsmerkmale. Hat Ihre Immobilie beispielsweise hochwertige Badezimmer oder eine tolle Küche, die in der Immobilie bleiben soll. Wunderschönes Parkett oder eine Natursteintreppe? All diese Merkmale steigern natürlich den Angebotspreis. Aber Achtung, berücksichtigen Sie in diesem Zusammenhang auch die aktuelle Mode. Ist das Objekt schon etwas in die Jahre gekommen, nützt es unter Umständen nichts, wenn hochwertige Materialien verwendet wurden, da ein Käufer in diesem Fall alles durch eine neue Ausstattung ersetzen würde.

Zuletzt widmen wir uns der Energieeffizienz. Hat Ihre Immobilie eine moderne Heizung, wärmeisolierte Außenwände oder dreifach-verglaste Fenster? All dies sind Punkte, die den Preis Ihrer Immobilie steigern.

Gerne führen wir bei Ihnen eine professionelle Wertermittlung durch, die auf aktuelle Marktpreise basiert.

Anne Gluschko
  • Anne GluschkoMarketing Managerin
  • 18.06.2020
  • veröffentlicht in
  • Ratgeber
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