WohnSache -Einfamilienhaus mit Weitblick & großem Grundstück in Frielingsdorf–Handwerker aufgepasst!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004597
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 51789 Lindlar
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 149,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 988,00 m²
Gesamtfläche: ca. 249,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1968
Bezugstermin: sofort
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 05.06.2032
Endenergiebedarf:: 268.30 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 269.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Lisa ReyningWohnSache Immobilien GbRTel.:02245 6029216reyning@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 988 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1971 wurde eine Garage an das Haus angebaut und 1973 mit einem Aufbau mit einem Einzimmerapartment (ca. 20 m²) vervollständigt. Auf Grund der Hanglage führen Sie einige Treppenstufen entlang der Garage zu dem seitlichen Eingang des Apartments. Sie gelangen in die Diele, die den Wohnraum von dem Duschbad trennt. Der Zustand des Apartments basiert auf dem Baujahr. Das Badezimmer ist mit einer Duschtasse einem Waschbecken und einer Toilette sowie mit Tageslicht ausgestattet. Der ca. 14 m² große Wohnraum wurde mit einer Pantryküche in einer Nische versehen, sodass Ihnen der restliche Bereich als Wohn- und Schlafraum zur Verfügung steht. Die Eigentümer haben den Anbau als Hobby- und Gästezimmer genutzt.

Zurück vor dem Anbau gelangen Sie über weitere Stufen auf die Eingangsebene der Immobilie, die über ca. 130 m² Wohnfläche verfügt. Auf diese Hausseite fallen ca. 498 m² des Grundstückes. Die Hangflächen sind mit Sträuchern bewachsen und bilden somit einen Sichtschutz zu der ruhigen Sackgasse hin. Ein Gewächshaus ermöglicht Ihnen den Anbau von Gemüse im eigenen Garten. Ebenso säumen verschiedene Beete die Randflächen. Entlang der gesamten Hausfront befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Außerdem lässt es sich hier auch an nicht so schönen Tagen wettergeschützt sitzen. Durch die damit überdachte Haustüre gelangen Sie im Erdgeschoss in die großzügige Diele. Zu Ihrer Linken zweigt der Flur zur Gästetoilette ab, die davor befindliche Garderobennische ist mit einem deckenhohen Einbauschrank versehen. Zurück im Hauptflur gelangen Sie linker Hand über eine massive Treppe in das Untergeschoss, gegenüber finden Sie in die Küche, die Sie in einem Rundgang zum offenen Esszimmer, in den Wohnraum und zurück in die Diele führt. Die jetzige Einbauküche ist auf zwei Wandstücke aufgeteilt, sodass Ihnen der Raum außerdem Fläche für einen Esstisch bietet.
Der in L-Form geschnittene Wohnbereich verfügt hinter der Küche über eine Essecke. Diese ließe sich beispielsweise zur Küche hin öffnen, sodass ein großzügiger Raum für eine offene Küche mit Platz für die ganze Familie entstehen würde. Der reine Wohnraum verfügt über ca. 25 m² Fläche mit angrenzendem Balkon. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer und vom Balkon aus genießen Sie einen malerischen Ausblick über die unterhalb liegenden Häuser hinweg bis hin zu Wiesen und Wäldern. Durch den Versprung des Balkons können Sie auch hier geschützt unter dem Dachüberstand sitzen. Im Wohnzimmer befindet sich ein grüner Kachelofen, den Sie vom Untergeschoss aus befeuern können. Dieser spendet über viele Stunden angenehme Wärme.
Zurück im Flur befindet sich am Kopfstück eines der insgesamt vier Schlafzimmer. Auch von hier aus genießen Sie die Aussicht ins Grüne. Mit ca. 16,5 m² Wohnfläche ist dieses Zimmer auch das größte der Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer, das sich im ursprünglichen Zustand befindet und mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Über die Treppe oder mit dem installierten Treppenlift gelangen Sie in das als Wohnebene ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie verschiedene Kellerräume zur Verfügung. Angefangen mit einem Abstellraum unterhalb der Treppe, gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Zur Gartenseite hin wurden weitere drei Schlafzimmer mit ca. 10-12 m² Wohnfläche und großzügigen Fenstern mit Blick in den eigenen Garten erstellt. Diese lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Vom Flur aus können Sie den bereits oben beschriebenen Kachelofen befeuern. Am Ende des Flures gelangen Sie zu Ihrer Rechten in einen separaten Flur, der sich in einen Vorratsraum mit Zugang zu dem Öltank und dem Wäschekeller aufteilt. Von hier aus gelangen Sie bequem in den ca. 355 m² großen Gartenbereich auf der Hausrückseite. Auch auf dieser Ebene steht Ihnen eine teils überdachte Terrasse zur Verfügung. Ein gepflasterter Weg führt Sie entlang des Hauses zu der Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor versehen ist.

Ausstattung

Einige Eckdaten im Überblick:

- überdachte Terrasse vor dem Eingang
- Balkon mit Weitblick am Wohnzimmer - Aussicht über die Häuser hinweg ins Grüne
- Terrasse hinter dem Haus, ebenfalls teils überdacht
- Kachelofen im offenen Wohnbereich
- separate Gästetoilette
- großzügiger Dachboden als Nutzfläche
- Treppenlift vom Erd- in das Untergeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss & Duschbad im Untergeschoss
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
- Anbau als Apartment über der Garage (separater Eingang)

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf www.wohnsache-immobilien.de.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Frielingsdorf, einem Ortsteil von Lindlar.
Mit rund 22.ooo Einwohnern liegt die Gemeinde Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer von Köln entfernt. Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner Kirchdörfer Hohkeppel, Schmitzhöhe, Linde, Kapellensüng und Frielingsdorf ausgesprochen reizvoll. Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar. Die Gemeinde Lindlar legt großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur. Über die Ortschaften verteilt, erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium hat Lindlar ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, das Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Schulabschlüsse ermöglicht.
Eine Gemeindebücherei, eine Volkshochschule, das Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste kulturelle Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot.
Nicht zuletzt garantieren zahlreiche Lindlarer Vereine ein vielfältiges und großes Kultur- und Sportangebot.
Ein Jugendzentrum, Sportplätze, ein Schwimmbad, Seniorenheime, ein logopädisches Rehabilitationszentrum und eine Vielzahl von Fachärzten decken unterschiedliche soziale Bedürfnisse.
Im Nordwesten grenzt die Gemeinde Kürten an Lindlar an, entgegengesetzt im Südosten die Gemeinde Engelskirchen. Innerhalb von ca. 45 Autominuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt.