WohnSache - Attraktive Kapitalanlage in direkter Zentrumslage von Much

Objektdaten

Objekt-ID: 9004599
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 365,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 520,00 m²
Gesamtfläche: ca. 405,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 2005
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Freiparkplatz
Badezimmer:: 5
Schlafzimmer:: 9
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Energiekennwert:: 114.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 05.06.2032
Käufercourtage: 2,38%
Mieteinnahmen IST: 21.600,00 €
Mieteinnahmen SOLL: 33.000,00 €
Kaufpreis: 749.000,00 €
zum Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner

Josefine SchiefenWohnSache ImmobilienTel.:02245/6029215schiefen@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

Sofortanfrage zum Objekt

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine ansprechende Kapitalanlage, die nicht zuletzt durch ihre Toplage im Zentrum von Much punkten kann!

Die insgesamt ca. 365 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei miteinander verbundenen Häusern (Baujahr 1900 sowie 2005), mit insgesamt 4 großzügigen Mietswohnungen im Maisonette-Stil.

Im vorderen Altbau befinden sich eine 3-, sowie eine 4-Zimmerwohnung, mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche und weitgehend einfacher Ausstattung.

Der baulich nach hinten versetzte Neubau von 2005 ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Maisonettewohnungen, allerdings mit modernen Bädern, Bodenbelegen sowie durchgehend sehr guter Ausstattung.

Die Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, und verfügt u.a. über eine Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche, einen Kamin, einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie einen schönen Garten mit Terrasse, inklusive Gartenhaus.

Die 2. sich im Neubau befindende 3- Zimmerwohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 79 m².

Auf dem ca. 520 m² großem Grundstück stehen ebenfalls eine Garage und zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz zu errichten, besteht.

Alle 4 Wohnungen verfügen jeweils über eigene Heizthermen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer); im EG (Neubau) über die Gastherme.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort, zu der wir Sie herzlich einladen!

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

* Aktuelle Jahresmiete p.a.€ 21.600,- (Mögliche Jahresmiete p.a. € 33.000,-)
* 4 Wohneinheiten (Maisonette) insgesamt

* Altbau: Bj. ca..1900
Umbau in 2 Wohnungen ca. 1965 (3 und 4 Zimmer)
Teilerneuerung Fenster & Haustür 2010
Heizkörper
Beide Wohnungen mit Balkon

* Neubau Bj. 2005
* Fußbodenheizung
Fertigstellung Whg. EG 2007
Erneuerung der Gastherme EG 2021
Warmwasser im EG über Heizung
Kamin
Hochwertige Einbauküche
Alu-Fassadenelement im Essbereich u. Schlafzimmer
Ansonsten Kunststofffenster

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Zentrum von Much.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in geringer Entfernung in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten, und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B56 (Gummersbach bzw. Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A3 (Köln/Frankfurt) gegeben.