Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 erbaut und liegt in dem Ort Wellerscheid, welcher sich in ca. 5 Kilometer Entfernung zum Mucher -Zentrum befindet.
Die Immobilie verfügt über ein 755 m² großes Grundstück, das Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt und bietet Ihnen zudem eine Garage, ein Carport und einen Pool, zur idealen Nutzung. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich wie folgt verteilen.
Über die Hauseingangstüre erreichen Sie den Flurbereich der Immobilie, der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt. Linker Hand gelangen Sie in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen besonders durch die großen Fensterfronten eine schöne Aussicht in Ihren Garten ermöglicht und zudem dem Raum einen guten Lichteinfluss bietet. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der voll funktionstüchtig ist, zu gemütlichen Abenden einlädt und Ihnen die Möglichkeit bereitstellt Ihre Immobilie mit Holz zu beheizen. Der Essbereich befindet sich etwas weiter rechts, sodass Sie eine optische Abgrenzung vom Wohnraum vorfinden. Über den Essbereich haben Sie Zugang zur Küche. Die moderne, weiße Einbauküche befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und kann gegen einen gewissen Aufpreis gerne von dem aktuellen Eigentümer übernommen werden.
Links von der Küche erreichen Sie einen Flurbereich, der Ihnen zum einen Zugang zum Kellerbereich ermöglicht und zum anderen Zugang zu Ihrer Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine Größe von ca. 50 m² und stellt Ihnen somit viele Gestaltungsmöglichkeiten und auch Liegeplätze zur Verfügung. Dies ist ein Ort, an dem Sie die Sonnenstunden genießen und zudem Ihre Seele baumeln lassen können, da Sie von der Terrasse aus den Blick in die ländliche Weite genießen können. Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine gemütliche Loungeecke zu gestalten, da die Terrasse mit Steckdosen und auch einem TV-Anschluss ausgestattet ist. Das absolute Highlight dieses Hauses ist der Pool, welcher einen Durchmesser von 3Metern besitzt und in die Terrasse eingelassen wurde. Dieser lässt sich durch eine Wärmepumpe, die sich seitlich und unterhalb der Terrasse befindet, beheizen. Die abendliche Beleuchtung ist mithilfe von eingelassenen Spots im Boden gesichert. Über den Terrassenbereich gelangen Sie zu einem Grillplatz, welcher Ihnen durch große Bruchsteine angenehme Sitzmöglichkeiten anbietet und zu leckeren Mahlzeiten oder auch einem Feuer einlädt. Ein paar Stufen herunter gehend erreichen Sie einen Essbereich, der sich ebenfalls schön gestalten lässt.
Zurück im Flurbereich können Sie über eine Treppe in das Kellergeschoss gelangen. Oberhalb der Treppe steht Ihnen ein Stauraum zur Verfügung, den Sie frei nach Ihrem Bedarf nutzen können und der Ihnen gute Abstellmöglichkeiten bereitstellt. Im Keller angekommen können Sie rechter Hand durch eine Außentüre in Ihren Garten gelangen und linker Hand haben Sie Zugang zu zwei Kellerräumen. Der erste Kellerraum ist mit zwei Fenstern und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und weist eine Größe von ca. 18 m² auf, der Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Über diesen Kellerraum gelangen Sie in den zweiten Kellerraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht wurde.
In dem eingangsbeschriebenen Flurbereich, den Sie über die Hauseingangstüre erreichen, können Sie rechter Hand in Ihr Tageslichtbadezimmer gelangen. Dieses ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner und einer Toilette ausgestattet und wird durch Spots und eingesetzte Leds hervorgehoben. Desweiterem können Sie hier das Radio über einen separaten Schalter einschalten.
Das Schlafzimmer, welches eine angenehme Raumgröße von ca. 21 m² aufweist, bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und stellt gleichzeitig Zugang zu einem Zimmer dar, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Dieses Zimmer können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten, beispielsweise ließe sich hier auch ein Ankleide- oder Kinderzimmer einrichten. Rechts von dem Zimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, der über einen Toilettenanschluss verfügt und Ihnen zudem die Möglichkeit bietet einen Durchbruch vorzunehmen und eine zweite Hauseingangstüre zu installieren. Aktuell ist dies noch nicht umgesetzt, die Möglichkeit besteht jedoch, sofern Sie umgehen möchten, dass das Schlafzimmer als Durchgangszimmer fungiert.
Das Einfamilienhaus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zudem über eine Timerfunktion verfügen. Die Elektrik wurde 2016 vollständig erneuert und das Haus wurde modernisiert, sodass es letztlich mit einem Smarthomesystem ausgestattet wurde. Folglich lassen sich ebenfalls die Lichtschalter mithilfe einer Timerfunktion einstellen. Ebenfalls können Sie die Temperatur der Heizkörper über WLAN regulieren. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Sourroundanlage ausgestattet und lädt dementsprechend zu schönen Filmabenden ein. In dem Wohnzimmer, in der Küche, im Flurbereich und im Bad sind Bewegungsmelder installiert, sodass Sie theoretisch eine automatische Ein- / Ausschaltung der Licher einrichten lassen könnten. Von den aktuellen Eigentümern wurde dies jedoch bislang noch nicht fertiggestellt, sondern lediglich die Voraussetzungen dafür geschaffen. Vor der Immobilie und auch hinter dem Haus, auf dem Terrassenbereich, ist jeweils eine 365° Grad Kamera installiert, bei denen Sie sich über eine App einloggen und die aktuellen Kameraaufnahmen sehen können. Die Fenster wurden ca. 1989 erneuert und das Dach ca. 2008.
Die Immobilie verfügt über ein 755 m² großes Grundstück, welches sich unter anderem durch viele Grün- und Rasenflächen kennzeichnet und sich perfekt für Gartenliebhaber eignet. Vor der Hauseingangstüre befindet sich ein weiterer überdachter Terrassenbereich, der sich ideal bei Regentagen nutzen lässt. Außerdem punktet die Immobilie mit einem Carport und einer Garage, sodass Ihnen hier zwei Möglichkeiten für das Unterstellen von Ihren Pkws zur Verfügung stehen. Das Garagentor ist aktuell noch manuell zu bedienen – die Einbauteile für ein automatisch zu öffnendes Tor liegt jedoch bereits vor und muss nur noch eingebaut werden. Die Zufahrt auf das Grundstück wird Ihnen durch ein elektrisches Tor gewährt, welches sich mithilfe eines Drückers öffnen lässt. Die Einfahrt bietet Ihnen bei Bedarf zudem weitere Stellplätze.
In dem Gartenbereich des Hauses sind drei Regenwasserzisternen in den Boden eingelassen worden, sodass Sie Ihren Garten problemlos hierüber bewässern und somit Wasserkosten einsparen können.
Zusammengefasst wird hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück angeboten, welches viel Potenzial hat, Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt und durch viele Highlights punkten kann.
Ausstattung
Einige Eckdaten im Überblick:
-Ländliche Lage mit Weitsicht ins Grüne
-Kurze Entfernung zu den Orten Much und Wiehl- Drabenderhöhe
-Gute Raumaufteilung
-Wohnraum mit Kamin
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Radio
-Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
-Großer Terrassenbereich mit Pool, Stromanschluss, TV-Anschluss und Spots
-Beheizbarer Pool mithilfe einer Wärmepumpe
-Separater Grill-/ Feuer- & Essplatz
-unterkellert
-Smarthome- System
-Elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Timerfunktion
-Lichtschalter mit Timerfunktion
-Zwei 365 °- Kameras über WLAN
-Heizkörpertemperatur über WLAN einstellbar
-Eine Garage
-Ein Carport
-Grundstückseinfahrt mit elektrischem Tor
-Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung
-2016 haben Modernisierungsarbeiten stattgefunden
-2016 Elektrik wurde erneuert
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Much Wellerscheid.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.
Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
