Wohnen auf einer Ebene! Charmantes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung von Much

Objektdaten

Objekt-ID: 9004711
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.191,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1970
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kamin
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 2
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 22.02.2033
Endenergiebedarf:: 298.00 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 329.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Josefine SchiefenWohnSache ImmobilienTel.:02245- 6029215schiefen@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Das charmante ca. 78 m² große Einfamilienhaus, bestehend aus dem Erdgeschoss und einem Dachboden sowie der zur Rechten der Immobilie liegenden Garage, wurde 1970 auf dem ca. 1191 m² großem Grundstück erbaut.
Sie werden von dem großen Vorgarten begrüßt, welcher im Sommer durch einen weißen Blütenteppich des alten Baumes bedeckt ist, und gelangen über die Zufahrt auf der rechten Seite des Grundstücks zur Garage und zum Eingang der Immobilie.
Nach Betreten befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Die führt Sie in fast alle Räume des Hauses. Zu Ihrer Rechten befindet sich das jetzige Arbeits- bzw. Kreativzimmer, welches mit seinen knapp 10 m² aber auch dem Sohn der Eigentümer schon als Kinderzimmer diente.
Rechts nebenan befindet sich das große Schlafzimmer. Hier stehen Ihnen ca. 15 m² zur Verfügung. Das Fenster ist zum Garten hin ausgerichtet, sodass Sie hier die Ruhe und den Ausblick in die Natur und den eigenen davorliegenden Garten genießen können.
Nach Verlassen liegt zu Ihrer Rechten und somit am Ende der Diele das Badezimmer. Hier begrüßt Sie ein toskanischer Flair. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz. Dank des großen Fensters ist auch für die Belüftung nach dem Duschen gewährleistet. Das Bad ist somit mit WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
Als nächstes gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Linken finden Sie hier die Küche vor. Sie liegt somit parallel zur Diele und das Fenster zeigt zur Straße hin. Zurück im Wohn- und Essbereich, welcher ca. 36 m² umfasst, blicken Sie zur Terrasse und können die Sicht in den Garten genießen.
Optisch lassen sich Wohnen und Essen gut separieren. So haben die jetzigen Eigentümer den Wohnbereich vor der Terrasse angelegt und der Esstisch steht somit praktisch zwischen der Küche und der Außenwand.
Hier finden Sie eine weitere Tür vor, welche Sie in das jetzige Gästezimmer der Immobilie leitet. Dieses war ursprünglich mal eine Garage, von welcher aus man über drei Stufen die Möglichkeit hatte, ins Haus zu gelangen, nun aber umgebaut wurde.
Zurück im Wohnbereich gelangen Sie durch die Glastür auf die überdachte, und zurzeit katzensichere, Terrasse und in den hinteren Teil des Gartens. Hier findet sich neben verschiedenen Beeten, und einem Zierfischteich auch ca. 7,37m langer, 3,60 m breiter und ca. 1,20 m tiefer Pool, welcher erst 2022 komplett erneuert wurde.
Neben dem Pool befindet sich das gedämmte Partyhäuschen, welches zu diesem Zwecke auch gut und gerne genutzt wurde.
Die Immobilie ist freistehend, sodass Sie einmal komplett herumgehen können. Zur linken Seite, also auf Höhe von Wohn- und Essbereich, befindet sich eine Außentür, von welcher Sie in den Keller gelangen. Hier steht die Ölheizung, über welche auch das warme Wasser bereitet wird.
Bei einem persönlichen Termin überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem netten Einfamilienhaus!

Ausstattung

- Wohnen auf einer Ebene
- Dachboden
- ursprüngliche Garage mit Verbindung ins Haus wurde wohnlich ausgestattet
- separate Garage
- großes Grundstück, sowohl vor als auch hinter dem Haus
- Pool (Wanne sowie Plane 2022 erneuert)
- teilweise unterkellert, von außen zugänglich
- gedämmtes Gartenhäuschen
- Fischteich im Garten
- ruhige Lage

Sonstiges

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Much Kreuzkapelle. In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und
Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten, einer davon fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen und über Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.