Beeindruckendes Einfamilienhaus im Landhausstil in traumhaft familienfreundlicher Sackgassenlage

Objektdaten

Objekt-ID: 9004732
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 224,00 m²
Nutzfläche: ca. 64,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 857,00 m²
Garagen: 4
Baujahr: 1976
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 29.07.2025
Endenergiebedarf:: 126.80 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 639.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Josefine SchiefenWohnSache ImmobilienTel.:02245- 6029215schiefen@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage befindet sich das schicke L-förmige Einfamilienhaus, welches auf ca. 857 m² Grundstücksfläche am Hang erbaut wurde.
Links der Immobilie stehen Ihnen zwei Parkplätze im Freien, sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung. Die Parksituation ist hiermit gesichert! Über die Treppe gelangen Sie durch den hübsch angelegten Vorgarten, welcher im Sommer umso schöner ist, zur verglasten Eingangstüre.
Bereits von außen schindet die Immobilie mächtig Eindruck. Durch die Fenster mit den Klappläden und dem Fachwerk des rechten Teils, können Sie bereits erahnen, welche Atmosphäre Sie im Inneren „Willkommen“ heißen wird.
Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich in der Diele. Zu Ihrer Linken liegt das Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber finden Sie das Arbeitszimmer, welches zurzeit als Spielzimmer dient.
Zurück in der Diele, ebenfalls auf der linken Hälfte des Hauses, gelangen Sie direkt in die Küche mit grauen Fronten im Landhausstiel, die mit der Granitarbeitsfläche verbaut ist. In der rechten Küchenwand befindet sich eine Tür, welche Sie in das helle Esszimmer mit angrenzendem Abstell-raum führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, sodass im Sommer bequem Speisen von der Küche nach draußen gebracht werden können.
Nach Verlassen des Esszimmers durch die Tür zur Diele, gehen Sie geradeaus und gelangen in das Highlight des Hauses. Der erste Blick nach Betreten des giebeloffenen, ca. 57 m² großen Wohnzimmers fällt auf die weiße Holztreppe, welche sich links im Raum befindet und Sie auf die Empore leitet, welche den Eigentümern als Bibliothek dient. Die schwarzen Holzbalken an der Decke bilden einen tollen Kontrast zu dem hochwertigen cremefarbenen Fliesenboden aus Italien und der hell gehaltenen Ausgangssituation dieses Raumes. Zu Ihrer Linken steht der große Kachelofen mit einer angebauten Sitzbank, welcher bei kalten Wintertagen zum Lesen und Aufwärmen einlädt.
Am Ende des Raumes, praktisch unter der Empore, befinden sich weiße Einbauschränke. Zur Linken gelangen Sie auf die Terrasse und zur Rechten führt Sie die Glastür auf den 2021erneuerten Balkon, sodass Sie von hier aus die Landschaft genießen können.
Nach Verlassen des Wohnzimmers halten Sie sich rechts und nehmen die Treppe in das Untergeschoss. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Kellerraum und die geräumige Waschküche. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, welcher den Eigentümern als Hobbyraum dient, in diesem Falle als Musikzimmer. Den Flur entlang auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Kinderzimmer. Ursprünglich gab es hier zwei Räume, die Tür ist natürlich noch vorhanden, sodass eine Änderung in den vorherigen Zustand kein Problem darstellen würde.

Ausstattung

Von hier aus gelangen Sie durch zwei Terrassentüren in den unteren Teil des Gartens. Gegenüber des Kinderzimmers liegt das moderne innenliegende Duschbad, welches die Eigentümer 2016 komplett saniert haben. Die geräumige Dusche wird durch eine Spiegelwand abgetrennt, sodass der Raum optisch vergrößert wird. Am Ende des Flures finden Sie das zweite Schlafzimmer vor. Auch von hier haben Sie Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Da sich über diesem Ausgang der Balkon des Wohnzimmers befindet, ist der Terrassenteil darunter überdacht.
Gehen Sie nun in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses, so finden Sie zu Ihrer Linken den Speicher vor, welcher zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Gegenüber der Treppe liegt ein hell gefliestes Duschbad. Auch hier ist die Dusche sehr geräumig und mit kleinen Gadgets ausgestattet. So kann man beispielsweise Musik während des Duschens hören. In diesem Badezimmer befindet sich ein Dachfenster. Der letzte Raum der Etage ist das geräumige Gästezimmer. Ihre Gäste haben also den Luxus ein eigenes WC und eine Dusche auf der gleichen Etage benutzen zu können und gleichzeitig etwas Privatsphäre zu genießen.

-Giebeloffene Decken im Wohnzimmer
- Empore im Wohnzimmer
- moderner Kachelofen mit Sitzbank
- Balkon von 2021
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2006
- Einbauküche
- Abstellraum im EG
- Gäste-WC
- Gästezimmer & Duschbad im DG
- Überdachte Terrasse
- Bad UG aus 2016
- Heizung aus 2009
- Vorrichtung für Wallbox vorhanden
- Sicherungskasten aus 2020

Sonstiges

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Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Much Kreuzkapelle.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten, einer davon fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen und über Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.