Investoren aufgepasst - Historischer Gasthof mit Veranstaltungssaal, Kegelbahn & Fremdenzimmern.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004736
Immobilienart: Gastronomie
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Gastrofläche: ca. 428,00 m²
Gesamtfläche: ca. 923,00 m²
Baujahr: 1900
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 13.10.2032
Endenergiebedarf:: 616.70 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
Kaufpreis: 690.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Sie sind Investor und haben die richtigen Handwerker an der Hand? Ob Entkernen oder Umbau - auf dieser Grundstücksfläche von ca. 1.180 m² zzgl. einer Freifläche von ca. 263 m² für Parkflächen, ließe sich beispielsweise an gleicher Stelle ein Mehrparteienhaus errichten. Ob als Eigentumswohnungen, als Kapitalanlage für den Eigenbestand oder vielleicht sogar als Projekt „altersgerechtes oder betreutes Wohnen“, hier stehen Ihnen unter Einhaltung des Bebauungsplanes viele Optionen und Möglichkeiten offen. Auch das Umgestalten in ein Mehrgenerationswohnen oder eine Wohngemeinschaft mit Gemeinschaftsräumen uvm. wäre denkbar.

Die letzten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, auch in Bezug auf Leitungssysteme, haben Ende der 80er Jahre stattgefunden, danach wurden lediglich Teilerneuerungen und Einzelmaßnahmen nach Bedarf durchgeführt.
Der einst zum Ende des 19. Jahrhunderts als Gasthof „Röttgen“ erbaute Gebäudekomplex verfügt insgesamt über ca. 923 m² Nutzfläche. Diese lässt sich in Wirtschaft (westliche Ausrichtung) und Wohnraum in Form einer Privatwohnung und Fremdenzimmern (östliche Ausrichtung) aufteilen. Zu der Gastwirtschaft zählen auch eine auf der rechten Gebäudeseite angrenzende Kegelbahn sowie ein Veranstaltungssaal im Obergeschoss des Hauses.

Sie betreten die Immobilie in einem langen Flur. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die Privatwohnung und zu Ihrer Rechten gelangen Sie im vorderen Bereich des Hauses in die Wirtschaft, bestehend aus Restaurant und Theke. Der Restaurantbereich ist in verschiedene, gemütliche Nischen aufgeteilt und verfügt, über Eck laufend, insgesamt über ca. 228 m² Fläche. Der Großteil des Restaurants ist mit echten Holzdielen ausgelegt. Lediglich der hinterste Raum mit großer Fensterfront zur Gartenseite hin wurde mit einem Fliesenboden versehen. Die Terrasse im Erdgeschoss, zur Gartenseite hin, verfügt über ca. 43 m² Fläche, eine Treppe führt Sie in den Garten, der aktuell überwiegend aus Hanglage besteht.
In dem seitlichen Bereich führen Sie wenige Stufen auf eine Zwischenebene, in der sich die Kegelbahn mit Aufenthaltsbereich befindet.
In dem Bereich hinter der Theke befindet sich die Gastroküche auf ca. 40 m². Neben den Arbeitsflächen hat die Küche im hinteren Bereich zweierlei Kühlhäuser, die hintereinanderliegend über verschiedene Temperaturbereiche verfügen. Zudem gelangen Sie hier in den Keller des Hauses.

Ausstattung

Der Keller verfügt insgesamt über ca. 380 m² Fläche und unterteilt sich in diverse Bereiche, kleinere Räume und weitere Kühlräume. So finden Sie hier verschiedene Lagerräume aber auch technische Räume, wie zum Beispiel im Seitenbereich des Kellers (auch von außen zugängig) den Heizungsraum und Öltankraum (ca. 10.500 Liter). Die Heizungsanlage mit Pufferspeicher wurde Ende der 80er bzw. Anfang der 90er eingebaut. Diese beheizt das gesamte Gebäude und versorgt auch die Fremdenzimmer mit Heizung und Warmwasser. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Gasanschluss, der bisher lediglich zum Kochen genutzt wurde.
Zurück in dem Eingangsbereich des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss hinter der Wohnung die Toilettenbereiche für Damen und Herren sowie ein angebauter Gebäudeteil mit Waschraum und Ausgängen auf die Terrassenfläche am linken Gebäudeteil und in den Hinterhof, wo weitere Lagerräume zur Verfügung stehen.

Von dem anfänglichen Flur aus, zu Ihrer Linken, gelangen Sie in die Privatwohnung, die als Maisonettewohnung über ca. 80 m² Fläche und vier Zimmer mit Terrasse und Balkon verfügt. Wieder im Flur führt Sie das Treppenhaus in das Obergeschoss der Immobilie. Auch dieses teilt sich in zwei große Bereiche auf. Auf der rechten Hälfte (von der Hausvorderseite aus gesehen) befindet sich der Veranstaltungssaal für ca. 200 Gäste mit Bühne und angrenzenden Nebenräumen, die als Lagerflächen fungieren. Im hintersten Bereich führt Sie eine Türe auf eine Terrasse, von der aus Sie wieder den Garten erreichen können.
Auf der linken Gebäudehälfte befinden sich auf dieser Ebene sowie auf einer weiteren Ebene darüber insgesamt 6 Fremdenzimmer mit jeweiligem Nassbereich. Im Flur der oberen Ebene führt Sie eine Auszugtreppe auf den Dachboden, der über das gesamte Gebäude geht und ebenfalls, auf Grund der Saalhöhe und der ausgebauten Fremdenzimmer über verschiedene Höhen und Bereiche verfügt.

Im direkten Umkreis gibt es weitere Flurstücke, teils bebaut und teilweise unbebaut, die den
Verkäufern gehören, auch hier ließe sich je nach Plänen des Erwerbers über den Erwerb sprechen. So könnten Sie noch flexibler in die Bauplanung einsteigen und hätten möglicherweise mehr Freiheiten was die Abstandsflächen betrifft.

Einige Eckdaten im Überblick:

- Anteil Gastro ca. 428 m²
- Saal ca. 300 m²
- Fremdenzimmer ca. 115 m² verteilt auf 6 Zimmer
- Inhaberwohnung ca. 80 m²
- Kellerfläche ca. 380 m²
- Grünfläche zur Gestaltung möglicher Parkplätze mit ca. 263 m² Fläche
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung; zusätzlich Gasanschluss (bisher nur zum Kochen)

- weitere Gebäude und Nebenflächen im direkten Umfeld können zusätzlich erworben werden

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie unter wohnsache-immobilien.com.

Lage

Der Gasthof Röttgen befindet sich in Seelscheid einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule, sowie ein renommiertes Gymnasium, das bekannte Antonius Kolleg. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Neunkirchen-Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten. Erwähnenswert ist sicher auch das breitgefächerte, kulinarische Angebot vor Ort.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.