Zwei Häuser zum Preis von Einem! Eigenes Wohnhaus und zwei Mieteinheiten mit großer Lagerhalle.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004738
Immobilienart: Haus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 324,00 m²
Nutzfläche: ca. 233,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.094,00 m²
Gesamtfläche: ca. 557,00 m²
Baujahr: 1984
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gasbefeuerung
Garage
Carport
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Wintergarten
Badezimmer:: 3
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: F
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 02.01.2033
Endenergiebedarf:: 193.30 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 398.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Josefine SchiefenWohnSache ImmobilienTel.:02245- 6029215schiefen@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Auf dem ca. 1.094 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1980 das Haupthaus, auf dem bereits bestehenden Kellergeschoss, errichtet und um einen vielseitig nutzbaren Anbau erweitert. Dieser verfügt über zwei Einheiten mit jeweils eigenem Eingang, die aktuell als Zweizimmerwohnung und Büroeinheit genutzt werden. Auf der rechten Seite am Gebäude befindet sich eine integrierte Garage und ein angrenzendes Carport mit ca. 167 m² Fläche. Auf Grund der Gebäudehöhe eignet sich dieses Carport auch beispielsweise als Wohnmobilstellplatz.
Das Haupthaus selbst verfügt über ca. 194 m² Wohnfläche zuzüglich dem Untergeschoss, das hier auf Grund der Hanglage den Eingangsbereich darstellt. So treten Sie ein in die sehr geräumige Diele mit Kachelofen und Zugang zu einer Gästetoilette. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie über zwei Stufen in den Kellerbereich, der Ihnen Stauraum bietet und in dem die Gastherme sowie der Warmwassertank untergebracht sind. Über die Holztreppe erreichen Sie das Erdgeschoss, das über ca. 125 m² Wohnfläche verfügt. Beginnend auf der linken Seite mit einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und einer weiteren Gästetoilette. Daneben erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer, das baujahrstypisch gestaltet ist. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zurück im Flur führt Sie eine Nebeneingangstüre auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem gelangen Sie von hier in den offenen Essbereich und in die angrenzende Küche sowie in das große offene Wohnzimmer mit Fensterfront in den Garten. Die Terrasse am Wohnzimmer ist teils überdacht und verfügt über einen Außenkamin, sodass Sie hier auch an nicht so schönen Tagen gemütliche Stunden verbringen können. Über Eck erreichen Sie eine weitere Terrasse, die als Wintergarten umgebaut wurde und durch den eingangs beschriebenen Hauswirtschaftsraum zugänglich ist. Auf der Rückseite befindet sich ebenfalls ein Balkon, der Dank des Dachüberstandes vollständig überdacht ist und vom Flur aus zugänglich ist. Zurück im Treppenhaus führt Sie die Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie über einen Abstellraum verfügt. Von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichen Sie den vorderen Balkon mit Blick über die erste Häuserreihe hinweg auf den Herrenteich.

Ausstattung

Die Büroeinheit im Nebengebäude ist über wenige Stufen zu erreichen und teilt sich in drei Büroräume auf. In dem Raum auf der linken Seite befindet sich außerdem eine Küchenzeile, ein Aktenlager im hinteren Bereich sowie ein WC. Die Fenster in dieser Einheit wurden im Jahr 2007 auf weiße Kunststofffenster umgestellt.
Die separate Wohnung, die Sie über den linken Eingang im Nebengebäude erreichen, bietet ca. 65 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2010 durch den Eigentümer teilweise modernisiert. Der geflieste Eingangsbereich führt Sie über eine Treppe in die Wohnebene oder am Ende des Flures in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum. Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich auf der rechten Seite das moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Handtuchheizung. Am Kopfstück gelangen Sie in den großzügigen ca. 35 m² großen Wohnraum mit Gaube und Kaminofen. Auch in dieser Einheit befinden sich teils weiße Kunststofffenster. Die über Eck laufende Küche und der Essbereich bieten einen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. In der ganzen Wohnung wurde der ursprüngliche Dielenboden, sowie die Zimmertüren wieder aufgearbeitet und bilden farblich einen edlen Kontrast zum Rest der Wohnung. Das Nebengebäude verfügt über eine separate Gastherme, die sich auf dem Dachboden der Wohneinheit befindet. In früheren Jahren gab es eine Verbindung der beiden Einheiten im Eingangsbereich der Wohnung in das Büro mit Küchenanschlüssen, so könnte das Nebengebäude beispielsweise auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Einige Eckdaten im Überblick:

- je eigener Eingang zu den Einheiten
- Heizungsanlage für das Wohnhaus, Heizungsanlage für den Anbau
- 2 Bäder im Haupthaus + Gäste-WC
- Bad in der Wohnung
- WC im Büro
- 2 Balkone & Terrasse am Haupthaus
- Kachelofen im Haupthaus und Außenkamin auf der Terrasse
- Kaminofen im Wohnraum der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum im Haupthaus mit Waschmaschinenhaus
- Wintergarten am Haupthaus

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in Much Kreuzkapelle.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten, einer davon fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen und über Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.