Grundsolides Einfamilienhaus mit Garage auf großzügigem Süd- Westgrundstück in begehrter Wohnlage

Objektdaten

Objekt-ID: 9004739
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 882,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1979
Bezugstermin: Ab sofort
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Badezimmer:: 3
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: F
Energiekennwert:: 178.70 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 15.02.2033
Käufercourtage: 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: 435.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem soliden Familiendomizil in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage?

Dann stellen wir Ihnen gerne dieses 1979 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage und separater Einliegerwohnung vor.

Schon das äußere Erscheinungsbild des Hauses wirkt imposant, da es baulich gut durchdacht auf dem in Hanglage befindlichen, ca. 882 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, der Sie auf der Hauptwohnebene willkommen heißt!

Ein Flur führt Sie in zwei Richtungen. Rechter Hand befindet sich eine separate Küche mit praktisch angrenzendem, kleinem Vorratsraum.

Daran schließt sich ein Wohn- Essbereich von imposanter Größe an, der sich nach Herzenslust kreativ gestalten und möblieren lässt.
Ein großzügiges Schiebeelement, welches sich fast über die gesamte linke Seite erstreckt, bietet den direkten Zugang zu der ebenso großflächigen, teils überdachten Terrasse und dem direkt angrenzenden Gartengrundstück.

Wieder zurück im Flurbereich erwarten Sie linker Hand zwei etwa gleichgroße Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer eignen. Im Anschluss daran befindet sich eines, von insgesamt drei Bädern. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und dient gleichermaßen als Gäste-WC.

Weiter geht es in das geräumige Hauptschlafzimmer des Hauses, welches neben einem attraktiven Zugang zu Terrasse und Garten, zusätzlich mit einem großzügigen, direkt begehbaren Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche aufwarten kann.

Allein schon das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz beispielsweise für eine Familie mit 2 Kindern.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die großartige, teils überdachte Terrasse, sowie das eingezäunte Gartenrundstück; beides sonnenverwöhnt durch die Süd-West-Lage. Hier kommt jedes Familienmitglied- ob klein, groß, oder vierbeinig – ganz sicher auf seine Kosten ;-)

Durch die Hanglage bedingt, hat aber auch das ebenerdig begehbare Untergeschoss einiges zu bieten!

Zum Beispiel eine von außen separat begehbare, attraktive Einliegerwohnung.
Diese ist im Stil eines Apartments mit Duschbad und Küchenanschlüssen konzipiert und lässt sich sowohl separieren als auch mit dem Haupthaus unmittelbar verbinden und nutzen.

Hier wäre beispielsweise auch leben und arbeiten unter einem Dach problemlos und bequem realisierbar; völlig autark und doch unter einem Dach.
Ebenso lässt sich ein "Mehrgenerationenprojekt" verwirklichen oder die Möglichkeit in Betracht ziehen, zusätzliche Einnahmen durch eine Vermietung
zu erzielen.

Ausstattung

Durch die Hanglage bedingt, hat aber auch das ebenerdig begehbare Untergeschoss einiges zu bieten!

Zum Beispiel eine von außen separat begehbarer, attraktiver Einliegerwohnung.
Diese ist im Stil eines Apartments mit Duschbad und Küchenanschlüssen konzipiert und lässt sich sowohl separieren als auch mit dem Haupthaus unmittelbar verbinden und nutzen.

Hier wäre beispielsweise auch leben und arbeiten unter einem Dach problemlos und bequem realisierbar; völlig autark und doch unter einem Dach.
Ebenso lässt sich ein "Mehrgenerationenprojekt" verwirklichen oder die Möglichkeit in Betracht ziehen, zusätzliche Einnahmen durch eine Vermietung
zu erzielen.

Weiterhin birgt der Keller eine Waschküche, den Heizungs- und Tankraum, sowie einen weiteren Abstellraum und einen großzügigen „Partykeller“, der zum Feiern, als Werkstatt oder Hobbyraum vielfältig nutzbar ist. Eine weitere Treppe bietet auch von hier aus einen Zugang zu Terrasse und Garten!

Ebenso befindet sich im Untergeschoß eine Garage mit, von der aus Sie immer trockenen Fußes ins Hausinnere gelangen.

Der Zugang zu Haus und Garage ist großzügig gepflastert und birgt daher bequem noch zwei weitere PKW-Stellplätze.

Alles in allem bietet diese attraktive Immobilie mit ihrem durchdachten Grundriss, eine sehr gute Grundlage sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, um nach einer individuellen Modernisierung in neuem Glanz für aktuelle und nachfolgende Generationen zu erstrahlen.

Gerne laden wir Sie schon jetzt zu einer umfänglichen Besichtigung ein – Herzlich willkommen!

+ Exponierte Hanglage
+ Schönes, ca. 882 m² großes Süd- Westgrundstück
+ Massivbauweise
+ Fußbodenheizung
+ Einliegerwohnung (Apartment) möglich, separat begehbar
+ Großzügiger Wohn-, Essbereich
+ Großflächige, teils überdachte Terrasse
+ Geräumiges Hauptschlafzimmer mit "Bad en suit" u. Zugang zu Terrasse u. Garten
+ Insgesamt 3 Bäder
+ Viel Nutz- bzw. Kellerfläche
+ Garage

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Much.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.