Entdecke die Möglichkeiten - 3 Wohneinheiten und Lagermöglichkeit in Lohmar OT Mailahn

Objektdaten

Objekt-ID: 9004766
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Lage: 53797 Lohmar
Stadtteil: Höffen
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 264,79 m²
Nutzfläche: ca. 48,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 474,00 m²
Gesamtfläche: ca. 313,42 m²
Garagen: 5
Baujahr: 1974
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 4
Schlafzimmer:: 5
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: E
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 15.08.2032
Endenergiebedarf:: 142.34 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 549.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Lohmar, genauer gesagt im Ortsteil Höffen-Mailahn. Das im Jahr 1974 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 265 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen. Zusätzlich stehen 49 m² beheizbare Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung.

Jede der drei vermieteten Wohnungen verfügt über separate Eingänge und bietet ausreichend Platz für Familien oder Investoren. Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch genügend Raum für alle Bewohner vorhanden ist.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die den zukünftigen Eigentümern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Die EG-Wohnung verfügt zusätzlich über eine überdachte Terrasse, die Wohnung in der ersten Etage über einen Balkon.

Das Mehrfamilienhaus, welches über die Jahre immer wieder renoviert bzw. saniert wurde, befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer, die nach einem Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Gäste WC im EG
- Balkon im OG
- überdachte Terrasse im EG
- Gartennutzung möglich
- 5 Stellplätze vorhanden (davon 1 Garage und 4 im Freien)
- Dachboden
- Zentralheizung
- Heizung wird mit Öl betrieben
- Jahresnetto-Mieteinnahmen aktuell 20.400,- €

Folgende Renovierungen bzw. Sanierungen:
- Neue Fenster im OG 2006
- Neue Fenster im EG 2012
- Teilw. neue Fenster im DG 2020
- Fassaden- und Dachdämmung inkl. Sanierung im Jahre 2012
- Grundwasserschutz, Fundamentabdichtung 2008
- Terrasse/ Überdachung EG 2009
- Haustür, Geländer, Vordach 2010
- Vollrenovierung EG 2014

Sonstiges

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage von Lohmar-Höffen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten, die nur 1,29 km entfernt sind, sowie Grundschulen, die in einer Entfernung von 1,51 km liegen. Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die natürliche Schönheit der Umgebung als auch die Annehmlichkeiten der Stadt Lohmar zu genießen.

Lohmar ist eine innovative und aufstrebende junge Stadt, mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Im belebten Zentrum von Lohmar findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Neben mehreren Kindergärten gibt es in Lohmar Zentrum eine Grundschule und jede Form der weiterführenden Schulen.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Lohmar hält für seine Einwohner vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bereit - zahlreiche Wald- und Wanderwege laden neben dem Kunstrasenplatz, Reitvereinen und der Tennisanlage zu Outdooraktivitäten ein. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Lohmar gesorgt, immer wieder finden besonders in der Jabachhalle große Veranstaltungen für Jung und Alt statt.

Die Kreisstadt Siegburg , die nur ca. 12km entfernt liegt, bietet -neben dem ICE-Bahnhof weitere große Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreicht man dank der guten Autobahnanbindung die Städte Köln, Bonn und auch den Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.