Much - Zentrum! Grundsolides Zweifamilienhaus im historischen Ortskern gelegen

Objektdaten

Objekt-ID: 9004767
Immobilienart: Zweifamilienhaus
Lage: 53804 Much
Stadtteil: Much
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 115,00 m²
Baujahr: 1950
Bezugstermin: Sofort
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 2
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse:: G
Energiekennwert:: 222.80 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 09.07.2033
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 239.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb eines im wahrsten Sinne des Wortes "preiswerten", gepflegten Zweifamilienhauses, zentral und attraktiv gelegen im Herzen von Much, unweit des aufwendig neu gestalteten Kirchplatzes.

Ursprünglich in den 50er Jahren als Backstube mit Laden geplant, erbaut und betrieben, wurde das Haus ca. 1999/2000 umfänglich saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie fügt sich durch die an der Fassade akzentuiert eingesetzten, wertigen Schieferverblendungen, stimmig in diesen historischen Mucher Ortsteil ein.

Je nach Bedarf, lässt sich hier auch durchaus die Nutzung als Einfamilienhaus realisieren.

Die grundsolide, in Massivbauweise errichtete Immobilie beinhaltet aktuell zwei, an jeweils eine Einzelperson vermietete, etwa gleichgroße Wohneinheiten.

Die Erdgeschoßwohnung besteht aus einem offenen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Wanne.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt ebenfalls über eine Küche, ein Wohn-, sowie ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gastherme versehen.

Weiterhin ist das Zweifamilienhaus voll unterkellert. Hier steht den Mietern eine separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, sowie diverse, weitere Räume, die zu Abstellzwecken etc. verwendet werden können.

Wir bitte um Verständnis, dass wir hier, aus Rücksicht auf die Mieter, nur einige Innenfotos veröffentlichen.

Gerne laden wir Sie an dieser Stelle zu einer umfänglichen Besichtigung ein!

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

+ Vermietetes, massives Zweifamilienhaus
+ Nutzung auch als Einfamilienhaus möglich
+ Baujahr 1950
+ Ca. 1999/2000 saniert und umgebaut
+ Zentrale Lage mitten im Ortskern
+ Grundstücksgröße ca. 115 m²
+ Wohnfläche gesamt ca. 110 m²
+ Voll unterkellert
+ Jede Wohneinheit mit separater Gastherme

+ Mieteinnahmen aktuell p.a.: € 7.788,-

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Mucher Ortskern.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.