Neunkirchen-Zentrum! Großflächiges Areal mit Aufbauten u. viel Potential in attraktiver 1A-Lage

Objektdaten

Objekt-ID: 9004771
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Wohnfläche: ca. 470,00 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.350,00 m²
Gesamtfläche: ca. 550,00 m²
Ölbefeuerung
Gasbefeuerung
Garage
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energieausweis gültig bis:: 03.09.2033
Endenergiebedarf:: 136.90 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.
Kaufpreis: 1.300.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen ein attraktives Gesamtareal mit enormen Entwicklungspotential in absoluter 1a-Lage von Neunkirchen, einem der Hauptortsteile der beliebten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.350 m² befinden sich aktuell drei Immobilien, die sich wie folgt zusammensetzen:

Hauptstraße 58: Ein Wohn- und Geschäftshaus mit aktuell zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten (Wohn-,Nutzfläche gesamt ca. 245m²)

Hauptstraße 60: Altes Fachwerkhaus (Leerstand/ Abrissobjekt)

Hauptstraße 60a: Ein Wohnhaus mit aktuell drei Wohneinheiten (Wohnfläche gesamt ca. 226 m²)

Weiterhin befinden sich auf der Fläche insgesamt fünf Garagen.

Aufgrund der unterschiedlichen Beschaffenheit der einzelnen Immobilien ist hier vieles denkbar, möglich und umsetzbar.

Ob nun beispielsweise ein Teilabriss, ein Um- oder Neubau mit der Intention, vorhandene Baukörper zu integrieren oder auch eine komplette Neubetrachtung und Beplanung der gesamten Fläche – alles ist denkbar.

Vor allem die absolute Ortskernlage, inmitten von Geschäften, Ärzten, Gastronomie, Schulen u. Kindergärten, machen dieses Areal gerade für Investoren sehr interessant.

Die jeweiligen Vorstellungen bzgl. Planung und Bebauung, sollten in jedem Fall eng mit der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid einhergehen und abgestimmt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Mieterinnen u. Mieter an dieser Stelle keinerlei Innenfotos veröffentlichen.
Detaillierte Auskünfte und Angaben erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage im persönlichen Kontakt, bzw. Gespräch.

Wir laden Sie recht herzlich zu einer umfänglichen Besichtigung ein – Herzlich willkommen!

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

+ Gesamtareal ca. 1.350 m
+ Hohes Entwicklungspotential
+ Absolute Zentrumslage
+ 5 Garagen
+ Diverse PKW-Stellplätze

+ Ist-Miete Hauptstr. 58 komplett: € 24.840,- p.a.
+ Ist-Miete Hauptstr. 60a komplett: € 20.375,- p.a.

+ Mieteinnahmen komplett: € 45.215,- p.a.

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.com

Lage

Dieses attraktive Gesamtareal befindet sich in absoluter 1a-Lage von Neunkirchen, einem der Hauptorte der beliebten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit.

Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen Einer großer Lebensmittelmarktketten sowie eine Auswahl an ansprechenden, gastronomischen Betrieben direkt vor Ort und der näheren Umgebung.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

In Neunkirchen und in Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten; in Neunkirchen zusätzlich eine Gesamtschule mit Oberstufe, sowie ein renommiertes Gymnasium.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.