Erstbezug! Moderne, barrierefreie 2-Zimmerwohnung in direkter Zentrumslage von Neunkirchen!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004773
Immobilienart: Etagenwohnung
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Stadtteil: Neunkirchen
Zimmer: 2
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 60,55 m²
Baujahr: 2023
Fußbodenheizung
Lift
Tiefgarage
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 1
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: A+
Primärenergieträger:: Luftwp
Energieausweis gültig bis:: 27.07.2031
Endenergiebedarf:: 26.00 kWh/(m² a)
Kaution: 1540 €
Nettokaltmiete: 720 €
Nebenkosten: 135 €
Warmmiete: 905 €

Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive und moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde in diesem Jahr erbaut.
Die helle, geräumige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Immobilie und kann ganz bequem über einen Aufzug erreicht werden. Der Wohnungseingang befindet sich gleich links neben dem Aufzug.
Sie betreten die ca. 60 m² große Wohnung und befinden sich in der Diele, welche über eine Nische verfügt, die Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet.
Weiter Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten, geräumigen Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² Wohnfläche und direktem Blick auf die bodentiefen Fenster und den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Zu Ihrer Rechten befindet sich die offene Küche.
Linker Hand liegt das ca. 14 m² große Schlafzimmer und das großzügige, helle Duschbad.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern versehen, welche ein tolles, helles Raumgefühl vermitteln. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, barrierefreie Dusche. Hier finden Sie außerdem den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine in einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller anzuschließen.
Zu der Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox in der offenen Tiefgarage.
Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wärmepumpe.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

+ Zentrumslage
+ Neubau / Erstbezug
+ Sehr gute Ausstattung
+ Aufzug im Haus
+ Barrierefrei
+ Attraktiver Grundriss
+ Fußbodenheizung
+ Schöner Balkon / Süd-West-Ausrichtung
+ Geräumiges Bad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum
+ Eigener Stellplatz mit Wallbox (offene Tiefgarage)

Sonstiges

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Lage

Dieses attraktive Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Neunkirchen, einem der Hauptorte der beliebten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit.

Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen Einer großer Lebensmittelmarktketten sowie eine Auswahl an ansprechenden, gastronomischen Betrieben direkt vor Ort und der näheren Umgebung.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

In Neunkirchen und in Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten; in Neunkirchen zusätzlich eine Gesamtschule mit Oberstufe, sowie ein renommiertes Gymnasium.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.