Objektbeschreibung
Wenn Sie keinerlei Kompromisse bzgl. Wohnlage, Optik, Qualität und Effizienz bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses eingehen möchten, dann werden Sie hier fündig!
Dieses ausgesprochen attraktive und hochwertige Einfamilienhaus mit beheizbarer Doppelgarage, großzügigem, überdachten Terrassenbereich und vielen Extras wurde im Jahr 2000 auf einem traumhaft angelegten Süd-Westgrundstück errichtet.
Bereits der erste Eindruck von außen bedarf keiner zweiten Chance, sondern punktet direkt auf den ersten Blick!
Alles ist durchdacht, effizient und neuwertig. Der hohe Qualitätsstandart zieht sich konsequent durch sämtliche Bereiche, sowohl innen als auch außen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen, die den direkten Blick auf eine attraktive, mittig platzierte Holztreppe lenkt, die in das Obergeschoss führt.
Linker Hand ist ein wunderschönes Zimmer gelegen, das sich gleichermaßen hervorragend als Gäste-, Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Ein direkter Terrassen- und Gartenzugang machen es zu einem regelrechten "Lieblingszimmer".
Rechter Hand der Diele befindet sich ein hochwertiges und modern gestaltetes Bad mit Dusche, das zusätzlich die Funktion des Gäste-WCs übernimmt.
Durch eine handgefertigte, imposante Schiebetürkonstruktion aus massivem Eichenholz gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich dieser Wohnebene, an die sich effizienterweise rechter Hand direkt die attraktive Küche anschließt.
Auch hier fügt sich die Ausstattung qualitativ und optisch genau in das Konzept und den Stil des gesamten Hauses ein.
Der Wohn- Essbereich besticht neben seiner Größe zum einem sicherlich durch den Kamin, der viele gesellige Stunden in gemütlicher Atmosphäre verspricht und dem hochwertigen Bodenbelag aus massiven Eichenholzdielen.
Überzeugen wird Sie hier sicherlich der ebenerdige, bodentiefe Schiebetürzugang zur großzügigen Süd- Westterrasse des Hauses, von der aus sich Ihnen ein traumhafter Blick in die Natur und den mit viel Geschmack angelegten Garten bietet.
Durch die hochwertige Überdachung aus Sicherheitsglas über die gesamte Fläche mit steuerbarem Beschattungssystem, lassen sich hier unzählige Stunden zu allen Jahreszeiten verbringen, um die Natur mit all ihren Facetten zu bewundern und genießen.
Ebenso ist genau hier zum Feiern, Grillen, Sonnen und Entspannen der richtige Platz. Von der Terrasse aus wird der Blick ebenfalls auf eine etwas tiefere, mit wildem Wein bewachsenen, offenen Pergola gelenkt, die aktuell einen Jacuzzi zur Entspannung, sowie zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet.
Zurück im Dielenbereich, führt Sie die eingangs erwähnte, massive Holztreppenkonstruktion in das gleichermaßen attraktive wie durchdachte Obergeschoss des Hauses.
Hier überzeugt direkt auf ganzer Linie ein sehr ansprechender Galeriebereich, dessen Highlight neben der geschmackvollen, offenen Deckenkonstruktion, ein großflächiges Rundbogenfenster ist mit weitläufigem Blick ins Grüne!
Ausstattung
Diese Galerie lässt sich durch Größe und Schnitt hervorragend möblieren und nutzen; ganz sicher ein zukünftiger "Lieblingsplatz"!
Weiter geht es in das Badezimmer dieser Wohnebene. Auch dieses Bad ist, ebenso wie im Erdgeschoß, sehr stimmig, modern und wertig ausgestattet und birgt zusätzlich eine Badewanne zum Relaxen.
Es schließen sich hier zwei weitere, attraktiv konstruierte Zimmer an, die sich gleichermaßen gut als Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen.
Komplettiert wird das Obergeschoß durch das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer großflächigen, bodentiefen Fensterfront, die auch hier den unverbauten Blick in die herrliche Natur freigibt. Attraktives Extra hier ist ein integrierter, begehbarer Kleiderschrank mit durchdachtem Regalsystem.
Komplettiert wird das großzügige Platzangebot dieser Immobilie durch ein Kellergeschoß.
Auch hier steht Ihnen wieder viel Raum zur individuellen Verwendung zur Verfügung. Neben einem Wasch- und Trockenraum mit Dusche, gibt es ein separates WC, einen Vorratsraum, einen Heizungs- und einen Hausanschlussraum, sowie ein weiteres Zimmer, das bei Bedarf beispielsweise auch problemlos als Büro genutzt werden kann.
Durch einen zusätzlichen Ausgang gelangen Sie vom Kellergeschoß auf trocknem Fuß zur beheizten, im Inneren offen gehaltenen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Die farblichen Akzentuierungen von Fenstern, Haustür- und Zaunanlage, die tonnenweise verbauten Natursteine zur Grundstücksbefestigung sowie die Zuwegungen, Terrassen- und Treppengestaltungen vor, hinter und entlang dieses traumhafte Anwesen, zeugen von Stil, Geschmack und Qualität auf ganzer Linie.
Diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Facetten lässt sich an dieser Stelle lediglich ansatzweise darstellen und beschreiben.
Überzeugen kann Sie nur eine umfängliche Besichtigung vor Ort, zu der ich Sie schon jetzt herzlich einlade!
Einige Eckpunkte im Überblick:
+ Sehr hochwertiges Einfamilienhaus auf wunderschön gestaltetem
Süd-Westgrundstück
+ Grundstücksgröße ca. 602 m²
+ Wohnfläche ca. 190 m²
+ 4 Schlafzimmer
+ Attraktive Grundrissgestaltung
+ Komplett verklinkert
+ Komplett unterkellert
+ Aufwendige Dachkonstruktion mit Hochglanzdachpfannen
+ Beheizbare Doppelgarage ohne Trennwand
+ Elektrisches Rolltor
+ Echtholzparkett (Dielenboden) im Wohn-, Essbereich
+ Kamin
+ Große Terrasse mit Echtglasüberdachung u. elektrisch bedienbarer Beschattung
+ Hochwertige Einbauküche (Nolte)
+ Moderne, zeitlose Bäder von 2015 / 2018
+ Fußbodenheizung
+ 2021 Neue Kunststofffenster (Weru) mit 3-fach-Verglasung
+ Hochwertige Klappläden
+ Gaszentralheizung mit 400 Liter-Wassertank
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Ca. 7000 Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Hochwertige Außenanlagen mit Natursteinakzentuierungen etc.
Lage
Dieses wunderschöne Immobilie befindet sich im Seelscheider Ortsteil Kotthausen.
Seelscheid ist einer der vielen Ortsteile der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid mit etwa 21.000 Einwohnern. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule, sowie ein renommiertes Gymnasium, das bekannte Antonius Kolleg. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Neunkirchen-Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten.
Erwähnenswert ist sicher auch das breitgefächerte, kulinarische Angebot vor Ort.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.
