Much! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential auf großem Erbpachtgrundstück

Objektdaten

Objekt-ID: 9004786
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.230,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1961
Bezugstermin: Sofort
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 01.10.2033
Endenergiebedarf:: 346.40 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 175.000,00 €
zum Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

Sofortanfrage zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise 1961 errichtete Einfamilienhaus mit Garage wartet geradezu darauf, durch eine entsprechende Sanierung/Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen!

Der Aufwand lohnt sich in jedem Fall, da es sich um eine Immobilie mit sehr viel Potential handelt.

Das Haus ist fast mittig auf einem wunderschönen, großen Gartengrundstück platziert und bietet dadurch jede Menge Aktions- und Entfaltungsraum für die ganze Familie.

Empfangen werden Sie in einem kleinen Windfang, der einen getrennten Zugang sowohl zum Erdgeschoß als auch zum Dachgeschoß bereithält.
Je nach Wunsch und Bedarf bietet sich dadurch unter anderem die attraktive Möglichkeit, das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen.

Das Erdgeschoß hält einen großzügigen Wohn- u. Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein schön gestaltetes Bad mit Dusche und Badewanne bereit.

In die zweite Wohnebene des Hauses, das Dachgeschoß, gelangen Sie über eine hübsche, weiße Holztreppe.

Hier erwartet Sie der fast identische Grundriss wie im Erdgeschoß. Neben zwei Schlafräumen, einer geräumigen Küche und einem Bad mit Dusche, bietet sich Ihnen ein schöner Wohn- u. Essbereich mit einem zentral angelegten Kaminofen für gemütliche Stunden in den kühleren Jahreszeiten.

Highlight dieser Etage ist sicherlich der direkte Zugang zu der auf der Garage befindlichen Dachterrasse. Diese lädt geradezu ein, sämtliche Sonnenstunden zu genießen.

Weiterhin bietet sich von dieser Etage aus ebenfalls der Zugang zum Dachboden, der ausreichend Stauraum und Abstellfläche birgt.

Das große Gartengrundstück bereichert diese Immobilie ungemein. Viel Rasen- und Aktionsfläche lädt geradezu ein, im Freien zu Feiern, Spielen etc.

Weiterhin gehören zwei PKW-Außenstellplätze zum Haus, die praktischerweise direkt an der Straße platziert sind.

Gerne laden wir Sie zu einer umfänglichen Besichtigung vor Ort ein!

Anmerkung:
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich lediglich auf die Immobilie.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, für dessen Nutzung eine jährlich zu entrichtende Pacht
von z.Z. € 228,46,- fällig wird. Nähere Infos hierzu erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

+ Familienfreundliche Lage
+ Großes Grundstück ca. 1.230 m² (Erbpacht/Kirchenland)
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Baujahr 1961
+ Wohnfläche ca. 150 m²
+ Vom Grundriss her auch als 2-Familienhaus nutzbar
+ Gasbrennwerttherme
+ 2 Kaminanschlüsse
+ Kaminofen im DG
+ Große Terrasse im DG
+ Teilunterkellert
+ Garage
+ 3 PKW-Stellplätze

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage von Much/ Kreuzkapelle.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten, einer davon fußläufig von der Immobilie aus zu erreichen und über Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.