Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon in Köln-Sürth - für Kapitalanleger!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004791
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Lage: 50999 Köln / Sürth
Zimmer: 1.5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 47,59 m²
Nutzfläche: ca. 4,00 m²
Baujahr: 1994
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Tiefgarage
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 1
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Energiekennwert:: 111.69 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 29.02.2028
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 199.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Cornelia StoltefautWohnSache Immobilien GbRTel.:02245 60292-0stoltefaut@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Appartement befindet sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechendem Mehrfamilienhaus, in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Sürth, einem äußerst begehrten Ortsteil von Köln.

Hier bietet sich Ihnen auf ca. 48 m² Gesamtfläche alles, was das Herz zum Wohnen begehrt.

Ein großzügiger, in drei Teilen aufgeteilter Raum, mit viel Lichteinfall, lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Der Grundriss ist gut durchdacht, man hat sowohl vom Schlafzimmerbereich als auch vom Wohnbereich einen Zugang auf den Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht auf die gepflegte Parkanlage bietet.
Der zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer angrenzende, offene Küchenbereich ist momentan mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die dem derzeitigen Mieter gehört.

Weiterhin bietet sich Ihnen ein zeitloses, in weiß gehaltenes Wannenbad.

Komplettiert wird dieses reizvolle Appartement durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus bietet zusätzlich ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Bereitstellung von Münzwaschautomaten.

Ausstattung

- Parkett-Fußboden im Wohnzimmer
- Zeitloses, weißes Wannenbad (innenliegend)
- gute Raumaufteilung
- schöne Aussicht vom Balkon in die parkähnliche Anlage
- offene Wohnweise und trotzdem eine optische gute Trennung
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- gepflegte Anlage
- langjährige Führung durch die Hausverwaltung
- sehr gut vermietet
- Tiefgarage
- Gepflegtes Treppenhaus
- zentral, aber ruhig
- gepflegtes, charmantes Umfeld
- mit dem Fahrrad in 5 Minuten am Rheinufer

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Derzeitige Kaltmiete 595,26
zzgl. Stellplatzmiete 50,00

Lage

Das südlich der Innenstadt gelegene Viertel Sürth grenzt im Osten und Süden an den Rhein.
Sürth (bei Rodenkirchen) ist ein ruhiger Ort mit dörflichem Charakter im Kölner Süden gelegen.

Dieser Stadtrandbereich ist als sehr bevorzugte Wohnlage zu betrachten. Der nahe Bahnhof Sürth bietet einen Straßenbahnanschluß in Richtung Köln und Bonn. Auch die Verbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die BAB 555 mit Anschluß zum Autobahnkreuz Süd und dem Kölner Autobahnring ist nur einige Fahrminuten entfernt.

Grundschulen und Kindergärten sind in Sürth vorhanden. Ein Gymnasium und eine moderne Gesamtschule befinden sich im nahe gelegenen Rodenkirchen. Die Fahrzeiten liegen bei ca. 4 Autominuten oder 6 Fahrradminuten.

Im wesentlichen sind alle alltagsrelevanten Anlaufstationen wie Wochenmarkt, Supermärkte, Bäckereien und alle Schulformen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.