Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Doppel-Carport, errichtet 1993 in Massivbauweise auf einem über die Jahre traumhaft angelegten und gestalteten, rund 1.200 qm² großen Naturgartengrundstück, hat mich sofort auf ganzer Linie überzeugt.
Eine äußerst attraktive und durchdachte Grundrissgestaltung, unter Einbeziehung des wunderschönen Grundstücks, machen diese Immobilie zu einem
absoluten Favoriten, wenn es um die Suche nach einem harmonischen Lebensmittelpunkt in ruhiger, naturverbundener und dennoch zentraler Lage geht.
Ob nun als Familiendomizil, Mehrgenerationenprojekt oder zu Zweit - hier lässt sich alles wunderbar verwirklichen und leben!
Während die Vorderansicht des Hauses sich eher in klassischem "Understatement" optisch zurückhält, beeindruckt das Erdgeschoss direkt auf den ersten Blick als Hauptwohnebene im Verbund mit dem Obergeschoss, mit einer imposanten und teils giebelhohen, offenen Grundrissgestaltung.
Absolutes, optische Highlight ist hier zum einen die mittig platzierte, imposante Wendeltreppe, die zum Obergeschoss des Hauses führt, sowie der komplett
aus attraktiven Fensterelementen gestaltete Giebel, der den unverbauten Blick in die weitreichende Natur freigibt.
Linker Hand und rechter Hand der Wendeltreppe sind großzügig und offen gehalten Wohn- Essbereich des Hauses geschmackvoll platziert und eingerichtet.
Von beiden Wohnbereichen aus lässt sich gleichermaßen die Weitläufigkeit, der wunderschöne Lichteinfall durch die verglaste, deckenhohe Giebelgestaltung, sowie die imposante Akzentuierung durch die mittig platzierte Treppe samt Galerie, umfänglich, optisch aufehmen und genießen.
Neben dem Essbereich liegt die separat gehaltene Küche des Hauses, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer mittig platzierten Kochinsel mit Gasherd, sowie einem direkt verbundenen aber optisch verborgenen Vorratsraum, sofort punktet.
Küche, sowie Essbereich bieten beide einen direkten, ebenerdigen Zugang zu einer der sonnenzugewandten Terrassen des Hauses, die zum Essen und Trinken, Feiern in geselliger Runde und zum Verweilen im Allgemeinen jederzeit einlädt.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen aktuell als Schlafzimmer genutzten, hübschen Raum, der mit einem Duschbad "en Suit" verbunden ist, welches gleichzeitig durch eine 2. Tür zum Eingangsbereich hin, ebenfalls als Gäste.-WC fungiert.
über die Wendeltreppe gelangen Sie auf einen imposanten und großzügigen Galeriebereich, von dem aus ebenfalls der herrliche Blick ins Grüne nachhaltig beeindruckt.
Hier lässt sich sehr gut beispielsweise ein attraktiver Arbeitsbereich, sowie ein zweiter Wohnbereich als Rückzugsort wunderbar einrichten.
Weiterhin bietet das Obergeschoss ein 2. Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer, einen zusätlichen, kleineren Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie das geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Hauptbad des Hauses mit Doppelwaschtisch, sowie Wanne und Dusche.
Zurück im Erdgeschoß führt Sie eine ebenfalls gewenndelte Treppe in das Untergeschoss der Immobilie.
Hier befindest sich ein separater Keller-, bzw. Abstellraum mit Saunaanschluss, sowie ein geräumiger Hauswirtschafts- , sowie Technikraum, der Ihnen ebenfalls den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Ausstattung
Linker Hand im Untergeschoß ist die attraktiv geschnittene und ausgestattete, ca. 48 m² große Einliegerwohnung gelegen.
Diese besteht aus einem hübschen Wohnraum mit direkt angeschlossenem, sehr schönem Terrassenbereich, einem separatem Schlafzimmer, einer hübschen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, sowie einem modernem Bad mit Wanne.
Diese Wohneinheit kann völlig autark begangen und genutzt werden und eignet sich somit auch bestens zur Vermietung, lässt sich aber je nach Wunsch und Bedarf auch mit wenig Aufwand mit dem Haupthaus verbinden und mit der zusätzlichen Wohnfläche nicht unwesentlich erweitern.
Der unglaublichen Charme des ca. 1.200 m² großen Gartengrundstücks lässt sich hier lediglich im Ansatz beschreiben, für Naturliebhaber sicher eine absolute Oase!
Unter anderem besticht das wunderschöne, rückwärtige Gartenareal durch vielfältigen Baumbestand, aufwendig gestalteten Zuwegungen und Terrassen mit teilweise Natursteinpflaster, abwechslungsreicher Bepflanzung, einem kleinen Teich mit Freisitz etc.
Wohin man auch schaut, ob im Haus oder Garten: Konsequent wurden hochwertige Materialien stimmig, geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail eingebracht und verbaut.
Überzeugen Sie sich gerne von den vielen Vorzügen diese Anwesens bei einer umfänglichen Besichtigung, zu der ich Sie schon jetzt herzlich Wilkommen
heiße!
Einige Eckpunkte im Überblick:
+ Traumhaftes angelegtes Süd-Westgrundstück ca. 1.200 m²
+ Wohnfläche gesamt ca. 206 m²
+ Einliegerwohnung ca. 48 m²
+ Attraktive Grundrissgestaltung mit großzügigem Galeriebereich
+ Doppelcarport
+ Terrasse begehbar von Esszimmer u. Küche
+ Hochwertige Minolta-Einbauküche mit Kochinsel (Gas)
+ EG komplett mit Bio-Parkett
+ Moderne, hochwertige Bäder
+ Große Galerie
+ Einliegerwohnung ebenfalls mit kompl. Einbauküche ausgestattet
+ Gaszentralheizung
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage von Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.
Der attraktive Ortskern, sowie Kindergärten und Schulen sind bequem, fußläufig erreichbar.
Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten, eine Gesamtschule, sowie ein renommiertes Gymnasium, das bekannte Antonius Kolleg. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Neunkirchen-Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten. Erwähnenswert ist sicher auch das breitgefächerte, kulinarische Angebot vor Ort.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt.
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.
