Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit wunderschön angelegtem Grundstück.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004795
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 151,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.177,00 m²
Gesamtfläche: ca. 151,11 m²
Baujahr: 1976
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Garage
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: G
Energiekennwert:: 232.60 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 28.10.2033
Käufercourtage: 3,57
Kaufpreis: 480.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende, massiv gebaute, ca. 151 m² große Einfamilienhaus liegt in Heinenbusch, einem Ortsteil von Much. Das Grundstück mit uneinsehbarem Garten ist ca. 1.177 m² groß und überzeugt durch vielfältige Möglichkeiten. Sie haben vor dem Haus Platz für einen schönen Vorgarten und zudem einen tollen Garten auf der Rückseite des Hauses mit altem
Baumbestand. Hier genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf die Wiesen und ins Weite. Über Treppenstufen gelangen Sie einmal ums Haus herum auf die Terrasse und
in den Garten. Hier lassen sich zu allen Jahreszeiten tolle Stunden verbringen und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Praktisch ist die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus und finden zu Ihrer Linken ein großzügiges, ca. 22 m² großes Zimmer, sehr gut nutzbar als Schlafzimmer oder Büro.Die beiden großen Fenster spenden viel Tageslicht und Sie blicken vom Schreibtisch aus direkt in den Vorgarten, den Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Zurück im Flur, befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite das Gäste WC mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Praktisch ist der kleine Abstellraum, in den Sie ebenfalls vom Flur aus gelangen. Hier haben Sie Platz für einen Gefrierschrank und Regale, er befindet sich neben dem Gäste WC. Geradeaus durch den Flur betreten Sie den wunderschönen, offenen, ca. 62 m² großen Wohn - / Essbereich, der wirklich keine Wünsche offen lässt. Sie haben hier viele Möglichkeiten und genügend Platz, all Ihre Wohnideen umzusetzen und haben gleichzeitig einen wunderbaren Ausblick in Ihren Garten und ins Grüne. Die großen Fensterfronten spenden viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon und zur angrenzenden, ca. 19 m² großen Küche.
Auch in der Küche führt Sie eine Balkontüre nach draußen und Sie blicken direkt in den Garten mit altem Baumbestand und auf die grünen Wiesen. Hier ist Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. In der Küche sorgen weitere Fenster für genügend Licht und Sie haben die Möglichkeit, Ihre eigenen Pläne für die Gestaltung Ihrer Küche umzusetzen. In der Decke im Flur, oberhalb der Treppe ins Untergeschoss, befindet sich die Luke, durch die Sie auf den begehbaren Dachboden gelangen können. Hier haben Sie viel Stauraum.

Ausstattung

Untergeschoss
Von der Küche aus gelangen Sie wieder zurück in den Flur und betreten die massive Holztreppe, die Sie ins untere Stockwerk führt. Im Untergeschoss angekommen, finden
Sie zahlreiche Räume vor. Der Reihe nach gelangen Sie einmal links in einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für Wäscheleinen und Regale haben Sie hier viel Platz und gelangen durch eine Türe direkt nach draußen. Ein Fenster sorgt für gute Lüftungsmöglichkeiten und spendet Licht. Auf der anderen Seite des Flures finden Sie einen Hobbyraum, in dem zur Zeit Fitnessgeräte aufgestellt sind. Von hier aus geht eine Türe in den Heizraum, eine weitere in einen Kellerraum, in
dem Sie ebenfalls viel Platz zum Unterbringen von Vorräten oder Gartenmöbeln haben. Auch von hier aus führt Sie eine Kellertüre nach draußen, sodass Sie direkten Zutritt in den Garten haben. Zurück im Flur befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das wunderbare an allen Zimmern sind die bodentiefen Terrassentüren, die für Helligkeit sowie eine freundliche Atmosphäre sorgen. Über die Terrassentüren gelangen Sie aus allen Zimmern im Untergeschoss unmittelbar arauf die große Terrasse und in den großzügigen Garten. Praktisch auf dieser Etage: Sie haben jeweils ein zweites Gäste WC, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenstern.

Sonstiges

- Doppelgarage mit elektrischem
Garagentor
- Weitere Stellplätze in der Einfahrt
- Großer Balkon
- Große Terrasse
- Viel Platz für die Umsetzung all Ihrer
Wünsche
- Toller Ausblick ins Grüne
- In 5 Minuten im Zentrum von Much
- Vom Untergeschoss Zugang aus allen
Schlafzimmern in den Garten
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Heinenbusch, einem Ortsteil von Much, 5 Minuten vom Zentrum entfernt.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.