Wohnen im exklusiven, barrierefreien CARRÉ 166 in Seelscheid - DG, 3 Zimmer, ca. 126 m², 2 Loggien

Objektdaten

Objekt-ID: 9004820
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 126,04 m²
Nutzfläche: ca. 8,81 m²
Baujahr: 2024
Fußbodenheizung
Lift
Freiparkplatz
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 2
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: A+
Primärenergieträger:: Luftwp
Energieausweis gültig bis:: 12.07.2033
Endenergiebedarf:: 24.90 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 586.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Norbert NennWohnSache ImmobilienTel.:022456029219nenn@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Diese barrierefreie, attraktive und gut durchdachte Eigentums-Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 126,04 m² Wohnfläche besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt vor die Wohnungseingangstüre im Dachgeschoß.
Sie betreten den Eingangsbereich und haben zu Ihrer Rechten genügend Platz für Ihre Garderobe und Abstellfläche für Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Abstellraum mit ca. 3,55 m² Fläche verstaut so manche sperrigen Getränkekästen, Lebensmittel, Staubsauger oder was alles so untergebracht werden soll. Der meist offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit seinen ca. 49,58 m², wird durch eine halbe Wand vom Eingangsbereich abgeschirmt. Von hier gelangt man auf die überdachte Dachterrasse mit ca. 11,21 m², welche eine süd-west Ausrichtung hat. Das ca. vier Meter breite, mehrflügelige Wohnzimmerfenster mit seiner Südausrichtung erhellt den ganzen Wohnbereich. Folgt man dem Eingangsbereich nach links, so gelangt man an dem Gäste-WC, mit seinen 1,90 m² vorbei, Richtung Badezimmer, welches eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche verbaut hat. Mit seinen ca. 8,50 m² ist dieses Badezimmer sehr geräumig und gut aufgeteilt. Gegenüber dem Badezimmer ist ein weiterer Abstellraum mit ca. 5,18 m². Diesen Raum könnte man sogar als begehbaren Kleiderschrank nutzen, da nebenan die beiden Schlafzimmer gelegen sind. Von dem linken, ca. 20,08 m² großen Zimmer gelangt man, durch eine Flügeltüre auch auf den zweiten Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist und eine Größe von fast 6 m² besitzt. Hier ist genug Platz für Balkonmöbel und Liegestühle. Das letzte Zimmer hat eine Größe von ca. 12,50 m² und rundet dieses großartige Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

- nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020
- barrierefreie Aufzugsanlage
- hochwertige Badezimmer-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)
- elektrische Rollläden
- Balkonbeläge: WPC-Dielen
- je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler
- eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage
- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit
- 5 Kammerprofil Fenster

Sonstiges

HINWEIS!
(Quelle: Bundesministerium für Wohnungsbau, Stadtentwicklung und Bauwesen)

Bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau

Degressive AfA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 6 Prozent Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 24.000 Euro (6 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro abzüglich der 24.000 Euro vom ersten Jahr = 376.000 Euro Restwert).
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoß liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befindet sich in Hausnähe.

Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa
21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit OffenenGanztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertesGymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen
großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid
zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.