Arbeiten im exklusiven, barrierefreien CARRÉ 166 in Seelscheid - OG, 3 Zimmer, ca. 81 m²

Objektdaten

Objekt-ID: 9004821
Immobilienart: Bürofläche
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Bürofläche: ca. 81,12 m²
Gesamtfläche: ca. 81,12 m²
Baujahr: 2024
Lift
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: A+
Primärenergieträger:: Luftwp
Energieausweis gültig bis:: 12.07.2033
Endenergiebedarf:: 24.90 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 377.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Norbert NennWohnSache ImmobilienTel.:022456029219nenn@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und gut aufgeteilte Büro mit seiner Gesamtgröße von ca. 81,12m² besteht aus drei einzelnen Büroräumen mit einer Größe von 16,50 m², 19,17 m² und 19,62 m². Der Eingangsbereich mit seinem ca. 21,69 m² großen Flurbereich / Empfangsbereich und seiner WC-Anlage im hinteren Bereich runden dieses Angebot ab.
Aktuell ist diese Büroeinheit mit der darunterliegenden Büroeinheit mit einer innenliegenden Treppenanlage verbunden. Das Büro im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 76,64 m² und kann von einem Kaufpreis von 356.000,00€ erworben werden. Diese Einheit besteht aus einem großen Empfangsbereich mit Teeküche, einem barrierefreien Gäste-WC und 2 einzelnen Büroräumen mit ca. 15 m² und 13 m².
Durch die attraktive Lage im Gebäude und die straßenseits gelegenen großen Fensterfronten macht das Arbeiten hier so richtig Freude.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:
- nach Gebäudeenergiegesetz 2020
- barrierefreie Aufzugsanlage
- hochwertige Badezimmer-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)
- elektrische Rollläden
- Balkonbeläge: WPC-Dielen
- je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage
- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit
- 5 Kammerprofil Fenster

Sonstiges

HINWEIS!
(Quelle: Bundesministerium für Wohnungsbau, Stadtentwicklung und Bauwesen)

Bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau

Degressive AfA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 6 Prozent Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 24.000 Euro (6 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro abzüglich der 24.000 Euro vom ersten Jahr = 376.000 Euro Restwert).
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Bürofläche im Obergeschoß links, liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befindet sich in Hausnähe.

Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa
21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit OffenenGanztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertesGymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen
großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid
zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.