Wohnen im exklusiven, barrierefreien CARRÉ 166 in Seelscheid - OG, 3 Zimmer, ca. 107 m², Balkon

Objektdaten

Objekt-ID: 9004825
Immobilienart: Etagenwohnung
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 107,44 m²
Nutzfläche: ca. 2,45 m²
Baujahr: 2024
Fußbodenheizung
Lift
Freiparkplatz
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 2
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: A+
Primärenergieträger:: Luftwp
Energieausweis gültig bis:: 12.07.2033
Endenergiebedarf:: 24.90 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 499.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Norbert NennWohnSache ImmobilienTel.:022456029219nenn@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Diese barrierefreie, 3-Zimmer Neubau-Eigentumswohnung mit ihren 107,44 m² befindet sich im hinteren Gebäudekomplex mit Blick auf die noch unbebauten Felder und hat eine Ausrichtung nach Norden. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das Obergeschoß und muss nicht zwingend das Treppenhaus benutzen. Auch diese Wohnung ist durch ihre Aufteilung und Barrierefreiheit eine ideale Wohnung für eine Familie mit Kind oder für ältere Bewohner geeignet. Der Wohnungseingang hat eine Größe von ca. 13,45 m² und bietet genug Platz für eine große Garderobe. Die Wohnung hat ein Gäste-WC mit ca. 3,19 m², einen Abstellraum mit ca. 2,01 m², ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und einer Gesamtgröße von ca. 35,56 m². Vom Wohn- Esszimmer gelangt man durch eine Balkonflügeltüre auf den nach Norden ausgerichteten, überdachten Balkon mit einer Größe von ca. 9,31 m². Das Badezimmer, welches sich in der Mitte dieser Immobilie befindet, ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet auf ca. 8,97 m² Platz. Die beiden als Schlafzimmer vorgesehenen Räume im hinteren Bereich der Eigentumswohnung haben eine Größe von ca. 18,35 m² und 19,77 m². Beide Zimmer haben ein Doppelflügelfenster, wovon das eine nach Osten und das Andere nach Süden ausgerichtet ist. Beide Fenster sind groß genug, um genügend Licht in die Zimmer zu lassen. Der dazugehörige Kellerraum bietet noch eine weitere Abstellfläche. Ein rundum gelungener Auftritt bei dieser perfekten Eigentumswohnung.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

- nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020
- barrierefreie Aufzugsanlage
- hochwertige Badezimmer-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)
- elektrische Rollläden
- Balkonbeläge: WPC-Dielen
- je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler
- eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage
- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit
- 5 Kammerprofil Fenster

Sonstiges

HINWEIS!
(Quelle: Bundesministerium für Wohnungsbau, Stadtentwicklung und Bauwesen)

Bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau

Degressive AfA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 6 Prozent Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 24.000 Euro (6 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro abzüglich der 24.000 Euro vom ersten Jahr = 376.000 Euro Restwert).
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Neubau-Wohnung im Obergeschoß, liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befinden sich in Hausnähe.

Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.