Wohnen im exklusiven, barrierefreien CARRÉ 166 in Seelscheid - DG, 3 Zimmer, ca. 90 m², 3 Loggien

Objektdaten

Objekt-ID: 9004826
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 90,01 m²
Nutzfläche: ca. 2,44 m²
Baujahr: 2024
Fußbodenheizung
Lift
Freiparkplatz
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 2
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: A+
Primärenergieträger:: Luftwp
Energieausweis gültig bis:: 12.07.2033
Endenergiebedarf:: 24.90 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl.MwSt.
Kaufpreis: 419.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Norbert NennWohnSache ImmobilienTel.:022456029219nenn@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Diese barrierefreie, attraktive und gut geschnittene Eigentums-Dachgeschosswohnung, mit ihren ca. 90,01 m² Wohnfläche und den drei Dachterrassen ist für alle Altersklassen und Lebenssituationen genau das Richtige.
Mit dem Aufzug gelangen Sie fast direkt vor die Wohnungseingangstüre im Dachgeschoß.
Sie betreten den Eingangsbereich und stehen im Dielenbereich. Neben der Eingangstüre links befindet sich der Abstellraum mit einer Größe von ca. 2,77 m². Hier verschwinden schnell die Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs. Zu ihrer Rechten befindet sich die Küche mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 31,48 m².
Der meist offen gestaltete Wohn- Essbereich mit seinen ca. 31,46 m² hat direkten Zugang auf die überdachte Dachloggia mit ihren ca. 3,99 m² und einer Westausrichtung. Das Zimmer, welches vom Wohnbereich aus betreten werden kann, hat eine Größe von ca. 11,58 m² und ebenfalls Zugang auf eine separate, ca. 3,99 m² große Loggia. Die zweiflügeligen Fenstertüren belichten dieses nach Westen ausgerichtete Zimmer wunderbar. Das nebenan gelegene Duschbadezimmer hat eine Größe von ca. 8,52 m² und wird Mittels einer Motorentlüftung mit Frischluft versorgt, da hier kein Fenster verbaut werden konnte.
Das zweite Zimmer, welches als Schlafzimmer vorgesehen ist, hat eine gute Größe von ca. 14,66 m² und verfügt ebenfalls über eine eigene Dach-Loggia mit ca. 8,06 m², einer Ausrichtung nach Osten und einer zweiflügeligen Fensteranlage. Der dazugehörige Kellerraum bietet noch eine weitere Abstellfläche. Ein rundum gelungener Auftritt dieser perfekten Eigentumswohnung.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

- nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020
- barrierefreie Aufzugsanlage
- hochwertige Badezimmer-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)
- elektrische Rollläden
- Balkonbeläge: WPC-Dielen
- je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler
- eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage
- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit
- 5 Kammerprofil Fenster

Sonstiges

HINWEIS!
(Quelle: Bundesministerium für Wohnungsbau, Stadtentwicklung und Bauwesen)

Bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau

Degressive AfA
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen.
Im ersten Jahr können 6 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 6 Prozent Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 24.000 Euro (6 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro abzüglich der 24.000 Euro vom ersten Jahr = 376.000 Euro Restwert).
Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 liegen.
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Dachgeschoß-Wohnung liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befinden sich in Hausnähe.

Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.