Nur fünf Minuten zu Fuß ins Zentrum von Neunkirchen, mit Garten und in ruhiger Lage.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004845
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Stadtteil: Neunkirchen
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 123,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 640,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1964
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Badezimmer:: 1
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 28.10.2033
Endenergiebedarf:: 424.60 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 295.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Das im Jahre 1964 massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Neunkirchen und hat eine Grundstücksgröße von ca. 640 m².
Vor dem Haus befindet sich ein schöner Vorgarten, durch den ein kleiner gepflasterter Weg zu den 4 Treppenstufen in Richtung Hauseingang führt.
Die Haustüre ist durch ein kleines Vordach geschützt.
Rechts neben der Immobilie befinden sich die zwei Stellplätze, auf denen hintereinander zwei Autos Platz finden.
Außerdem gelangen Sie über die Einfahrt in die Garage, die Platz für ein weiteres Auto bietet. Neben der Garage führt Sie ein Durchgang in den hinteren Teil des Gartens.
Hier haben Sie Platz für eine Wäscheleine oder Kinderspielgeräte.
Eine Treppe führt Sie vom Garten aus in die Kellerräume des Hauses.
Treten Sie herein - und Sie befinden sich in der Diele, von der aus Sie linker Hand ins Gäste WC gelangen. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschbecken sowie einem Fenster.
Rechts von der Diele aus befindet sich die Einbauküche, ebenfalls ausgestattet mit einem Fenster. Die Küche ist in einem guten, gepflegten Zustand und ist voll funktionstüchtig.
Von der Küche aus gelangen Sie in den wunderschönen, offenen Wohn/ Essbereich. Der ca. 45 m² große Raum ist dank seiner großen Fensterfronten sehr hell.
Aus ihm lässt sich ein fantastischer offener Wohnbereich mit Blick in den Garten gestalten.
Eine Türe zeigt Ihnen den Weg in den langen Flur, von dem aus Sie in die Schlafräume und ins Badezimmer, sowie auf die Terrasse gelangen.
Die drei Schlafräume sind ca. 8 m², ca. 17 m², und ca. 18 m² groß - nutzbar auch als Büro oder Hobbyraum.
Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand. Sie finden hier eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster vor. Praktisch sind die Einbauschränke entlang der rechten Seite des Flures, in denen Sie beispielsweise Kleidung unterbringen können.
Links von der Diele führt eine Treppe direkt in den Keller.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Unterkellerung besteht aus 3 Räumen mit insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche. In einem der Räume befindet sich eine Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher, die im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde. Die Kellerwände sowie die Außentreppe sind sanierungsbedürftig. Der sonstige Zustand des Gebäudes ist aufgrund zahlreicher Instandhaltungsmaßnahmen in der Vergangenheit als gepflegt zu bezeichnen.
Sie gelangen vom Flur aus auf die überdachte Terrasse, welche mit einem Außenkamin ausgestattet ist. Verbringen Sie hier bei jedem Wetter gemütliche Stunden - im Sommer beim Grillen, im Herbst bei einem Glühwein. Von der Terrasse aus lädt Sie der Garten zum Verweilen, und Kinder zum Spielen ein. Genügend Platz für Kinderspielgeräte ist hier garantiert und die ruhige Lage machen den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase. Lassen Sie hier Ihren Gestaltungsideen freien Lauf!

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

- Garage und 2 Stellplätze
- Eigener Garten mit überdachter Terrasse
- Sehr zentrale Lage von Neunkirchen
- Außenkamin
- elektrisches Garagentor von 2008
- ebenerdige Dusche von 2017
- elektrische Rollläden
- Ruhige Lage in einer Nebenstraße

Sonstiges

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage von Neunkirchen, einem der Hauptorte der beliebten Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. Neunkirchen bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen einiger großer Lebensmittelmarktketten sowie eine Auswahl an ansprechenden, gastronomischen Betrieben direkt vor Ort und der näheren Umgebung. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. In Neunkirchen und in Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit Offenen Ganztags-Angeboten; in Neunkirchen zusätzlich eine Gesamtschule mit Oberstufe, sowie ein renommiertes Gymnasium. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.