Haus in Haus: Moderne, große Eigentumswohnung in Much-Marienfeld - Platz für die ganze Familie!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004848
Immobilienart: Haus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 303,00 m²
Nutzfläche: ca. 15,00 m²
Baujahr: 2004
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Einbauküche
offene Küche
Kamin
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Freiparkplatz
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 5
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: E
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 07.03.2029
Endenergiebedarf:: 134.00 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57
Kaufpreis: 390.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Julia BrückTel.:02245/6029220brueck@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für die ganze Familie, möchten die Eltern mitnehmen oder planen Job und Wohnen unter einem Dach zu vereinen? Dann ist diese vielfältig nutzbare Immobilie perfekt für Sie!
Diese wunderschöne, modern geschnittene Eigentumswohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen so viel Platz wie ein ganzes Haus! Sie besticht durch hochwertige Ausstattung, eine offene Bauweise, zwei große, überdachte Balkone und eine fantastische Aussicht über die Dächer von Marienfeld hinweg.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss durch eine hochwertige Schreinertür und werden in der großzügigen, hellen Eingangsdiele empfangen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie durch eine Flügeltür mit Glaseinsätzen in den Essbereich mit Platz für eine große Tafel. Zur anderen Seite des Raums liegt die offene Küche mit Kücheninsel und Zugang auf den Südbalkon, sowie zu einem praktischen Vorratsraum. Vom Essbereich führen zwei Stufen in den gemütlichen, hellen Wohnbereich. Hier ist der Eyecatcher der große, gemauerte Kaminofen mit Sichtfenster, welcher für zusätzliche, wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und zur Loggia.
Zurück in der Diele, befinden sich auf der linken Seite ein sehr großer, aktuell für ein Hobby genutzter Raum, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und ein Gäste-WC.

Über die imposante, freistehende Echtholztreppe erreichen Sie den galerieähnlichen Flur im Dachgeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich das Ankleidezimmer mit Zugang ins Hauptschlafzimmer, sowie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Zurück im Flur, erreichen Sie über diesen zwei weitere Schlafzimmer, sowie einen Raum mit vorbereiteten Badanschlüssen (Dusche, WC und Waschbecken), welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird. Des weiteren erreichen Sie einen Zwischenflur mit Küchenanschlüssen, von welchem Sie wiederum zwei weitere Schlaf-, Hobby- oder Arbeitszimmer erreichen.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

- zwei Außenstellplätze
- diverse Nutzungsmöglichkeiten (Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt, Homeoffice etc.)
- einen Balkon in Südausrichtung und eine Loggia in Nordausrichtung
- weiße Kunststofffenster
- größtenteils freigelegte Sichtbalkendecke
- Bodenbeläge: Fliesen und Echtholzparkett
- großer, gemütlicher Kachelofen

- Baujahr Gebäude 2004
- Ölzentralheizung und Feststoffheizung (Holz) aus 2007

Sonstiges

Weitere Fotos und Informationen zu diesem Objekt, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.

Lage

Diese hochwertige Maisonettewohnung liegt in Marienfeld, einem gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Dreifamilienhäusern und viel Grün. In Marienfeld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, Physiotherapie, ein Pflegeheim, Friseure sowie eine Poststelle mit Schreibwarenhandel.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs sind in Much mehrfach vorhanden und durch die Wahnbachtalstraße gut und schnell zu erreichen. Auch durch die Busanbindungen sowie einem separater Gemeindebus sind die 3 Kilometer nach Much nicht weit entfernt. Restaurants und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, wie zum Beispiel der Golf-Club, das Schwimmbad oder das Fitnessstudio.
Auch die Ortschaften Seelscheid, Neunkirchen und Drabenderhöhe sind gut erreichbar. Autobahnanschlussstellen auf die A3 (Köln/Frankfurt) und A4 (Gummersbach/Olpe) sind in Overath, Lohmar und Drabenderhöhe vorhanden.
Bahnanbindungen nach Köln und Frankfurt werden durch den Hauptbahnhof in Siegburg und Overath abgedeckt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt.