Landleben pur! Gemütliches Wohnhaus auf großem Grundstück mit Scheune, 3 Garagen, Carport etc.!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004852
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: ca. 162,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.525,00 m²
Garagen: 3
Baujahr: 1985
Bezugstermin: Nach Vereinbarung
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gasbefeuerung
Garage
Wintergarten
Badezimmer:: 3
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: C
Energiekennwert:: 94.50 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Fluessiggas
Energieausweis gültig bis:: 26.04.2033
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 385.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Marion KrämerWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029217kraemer@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Wer sich seinen ganz eigenen, individuellen Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchte, ist hier genau richtig!
Auf einem großflächigen Grundstück von ca. 1.525 m² stehen Ihnen neben dem Wohnhaus unter anderem drei Garagen, ein geräumiger Carport sowie eine große Scheune/Werkstatt zur freien Verfügung.
Das durch und durch gepflegte Wohnhaus ist im Laufe der Zeit erweitert, optimiert und stets sowohl technisch als auch optisch "in Schuss" gehalten worden.

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier liegt linker Hand eine hübsche Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten, der ein perfektes Esszimmer für die ganze Familie darstellt und zusätzlich den direkten Zugang zum weitläufigen Gartengrundstück bietet.
Rechter Hand des Eingangs befindet sich ein helles Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist.
Im hinteren Teil des Hauses liegt das geräumige Wohnzimmer, das Hauptbad, sowie ein weiterer, kleinerer Raum, der zurzeit eine Sauna birgt.
Im Anschluss daran befindet sich das Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz und Blick in den Garten.

Von der fast mittig platzierten, recht großen Diele im Erdgeschoß gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier steht Ihnen ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung, sowie aktuell zwei mögliche Schlafräume mit Ankleidebereich, deren räumliche
Aufteilung durchaus wandelbar ist. Weiterhin hat das Dachgeschoß einen Balkon zu bieten, der einen herrlichen Fernblick zu jeder Jahreszeit ermöglicht.
Das weitläufige Grundstück hat neben dem gemütlichen Wohnhaus noch viele weitere Vorzüge, die dieses Anwesen so vielfältig und interessant macht.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine große Scheune, die bisher als Werkstatt genutzt wurde und noch voll ausgestattet ist.
Diese Scheune kann, je nach Wunsch und Bedarf, auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden, eine positive Rückmeldung vom Bauamt liegt bereits vor.

Ausstattung

Weiterhin stehen Ihnen drei Garagen, ein Carport sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Auch für Kinder ist das Grundstück ein wahrer Traum, ein Spielturm mit Sandkasten und Schaukel ist bereits vorhanden :-)

Unser Fazit: Hier kommt jedes Familienmitglied- ob klein, groß, oder vierbeinig – ganz sicher auf seine Kosten ;-)

Was will man mehr!?

Überzeugen Sie sich gerne bei einer umfänglichen Besichtigung vor Ort - wir heißen Sie schon jetzt herzlich willkommen!

Einige Eckpunkte im Überblick:
+ Ca. 1.535 m² großes Grundstück, teilweise Bauland
+ Gepflegtes, voll ausgestattetes Wohnhaus (Holzständerwerk)
+ Ca. 162 m² Wohnfläche
+ Deckenhöhe ca. 1,95 Meter - 2,45 Meter
+ 6, 5 Zimmer
+ Wintergarten
+ 3 Bäder
+ Sauna
+ Kaminanschluss
+ kleiner Gewölbekeller
+ Balkon
+ Gasheizung (eigener Tank)
+ 3 Garagen
+ Carport
+ Große Scheune/Werkstatt ca. 6,5 x 12 Meter, die optional auch
zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann (positive Rückmeldung vom Bauamt liegt vor)

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Oberwahn, einem beschaulichen Vorort der beliebten Gemeinde Much.

In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule (mit möglichem Abitur) sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/ Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.