Einziehen und Wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport und Garten im Zentrum von Much

Objektdaten

Objekt-ID: 9004853
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 53804 Much
Stadtteil: Much
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 133,00 m²
Nutzfläche: ca. 27,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 403,00 m²
Baujahr: 1989
Einbauküche
Gasbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 2
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:: E
Energiekennwert:: 137.50 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 13.08.2033
Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt.
Kaufpreis: 365.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Norbert NennWohnSache ImmobilienTel.:022456029219nenn@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1989 in Massivbauweise errichtet, hat ca. 133 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit 403 m².
Die Eifahrt ist komplett gepflastert und bietet mehreren Autos Platz. Auch ein Gartenbeet findet auf der Einfahrt noch platz. Die nördliche Vorderfront des Hauses öffnet sich rechts zu einem überdachten Carport, mittig sieht man das Küchenfenster mit dem darunter liegendem Lichtschacht und links liegt ein kleines Podest mit Vordach, das die ebenholzfarbene massive Haustür, versehen mit Glasfenstern, vor Witterungseinflüssen schützt. Der untere Einfahrtsbereich wurde 2023/24 saniert und neu verrohrt. Das Haus vermittelt einen großzügigen und gemütlichen Eindruck.
Im Eingangsflur mit weiß gefliestem Boden geht es links in die Gästetoilette, mit Tageslichtfenster, Waschbecken sowie vielen Abstellflächen. Draußen auf dem Flur schließt sich linksseitig eine offene Garderobe an. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Geradeaus vom Flur kommend, gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich. An der West- und Südseite befinden sich Holzfenster mit Isolierverglasung, südlich auch die Balkontür. Diese führt auf den 2022 komplett sanierten Balkon mit Trennscheibe zur anderen Hälfte des Doppelhauses. Je nach Lichteinstrahlung ändert sich die Tönung des geschliffenen Sichtschutzelementes in Edelstahlfassung. Das gesamte Geländer besteht ebenfalls aus Edelstahl. Der isolierte Fußboden ist mit WPC-Terrassendielen belegt. Außerdem gibt es eine Markise.
Im Eingangsbereich des Wohnraumes befindet sich das offene Treppenhaus, dessen Treppen und Geländer aus Vollholz nach Maß angefertigt wurden. Im ausgebauten Obergeschoss im Nordosten befinden sich Rohrvorrichtungen in der Wand, die auch nach dem Erbauungszeitpunkt ein zusätzliches Badezimmer ermöglichen sollen.
Zurück im Wohnraum führt die Treppe hinunter zum Souterrain mit gefliestem Flur. Rechts von der Treppe ist der Heizungsraum mit Gasheizung. Wieder rechts liegt das vollständig geflieste Bad mit Toilette, Dusche, Waschbecken, Badewanne und Fenster zum Lichtschacht. Wiederum rechts nach dem Flur befindet sich der Kellerraum mit schwarz-weiß gefliestem Boden, einer Spüle, einem durch Metallgitter gesicherten Fenster sowie einer massiven Holztür, die draußen auf eine große plattierte Fläche leitet. Diese geht rechts über in eine geschwungene Treppe mit Geländer zurück in den vorderen Bereich der Außenanlagen. Geht man jedoch von der Kellertür weiter geradeaus, kommt man links auf die durch den Balkon überdachte Terrasse und die Gartenfläche, die mit einer Hecke vom dahinterliegenden Siefen abgegrenzt ist. Dreht man sich zum Haus, sieht man unten ein großes Fenster mit Terrassentür, die durch ein großes Schlafzimmer zurück in den Flur des Souterrains führt. Links auf dem Flur befindet sich ein weiteres Zimmer mit Fenster.
Erschlossen ist das Haus mit Strom, Wasser, Erdgas, Kanal, Telefon, einer Vorrichtung für Glasfaser und WLAN. Mit der Fernsehschüssel können neben den üblichen Programmen auch englische Sender empfangen werden.
Das verputzte und frisch gestrichene Haus (letzteres zum großen Teil auch innen) wurde durchgehend seit 1989 von Nichtrauchern bewohnt und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

-Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Much
- gepflegter Zustand
-Baujahr 1989
-Wohnfläche ca. 133 m²
-Grundstücksgröße mit 403 m²
-Gas-Zentral-Heizung von 2009
-Energieverbrauch 137,5 kWh (m² * a)
- Garten und Balkon (mit Markise) in Südausrichtung
- überdachte Terrasse
- Carport und Stellplätze

Sonstiges

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Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Much.
Much hat mittlerweile ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.

Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.

Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.