Ehemaliger Pferdehof mit vielen Möglichkeiten in Nümbrecht - Bierenbachtal!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004858
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 51588 Nümbrecht / Bierenbachtal
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 330,00 m²
Nutzfläche: ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.434,00 m²
Gesamtfläche: ca. 610,00 m²
Garagen: 5
Baujahr: 1790
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 6
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 02.04.2033
Endenergiebedarf:: true kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57
Kaufpreis: 395.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Norbert NennWohnSache ImmobilienTel.:022456029219nenn@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Diese Hofanlage mit seinem Wohnhaus, welches als Doppelhaushälfte mit ca. 250 m² Wohnfläche errichtet wurde und laut Angaben aus dem Baujahr 1790 stammen soll besteht aus zwei einzelnen, großen Grundstücken und wurde in den vergangenen Jahren als Pferdehof genutzt.
Das Haus wurde immer wieder an-, um- und ausgebaut. So wie die Bedürfnisse es für die Nutzung erfordert haben.
Die angebaute Garage wurde im Jahr 1963 errichtet und hat unter anderem dem kleinen Trecker Platz geboten.
Die Stallung ist im Jahr 1961 massiv gebaut worden und beinhaltet drei große Pferdeboxen mit Schiebegattern und verschiedene weitere Räume zur Fütterung, Lagerung oder für weitere Gebrauchsmöglichkeiten. Das Dachgeschoß wurde zur Lagerung von zum Beispiel Heuballen genutzt.
Weiter oben auf dem Hauptgrundstück mit seinen 3.713 m² Bauland, befindet sich eine weitere Scheune aus dem Jahr 1974. Sie wurde zum Unterstellen der Gerätschaften und weiterer Dinge genutzt. Dieses Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar und bietet somit die perfekte Bewirtschaftung dieses Hofes.
Ein weiteres Flurstück, welches neben dem Hauptgrundstück liegt, hat eine Gesamtgröße von 1.721 m² und ist als Landwirtschaftsfläche gekennzeichnet.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

-Hauptgrundstück mit 3.713m² ist als Bauland gekennzeichnet
-Zweites Grundstück mit 1.721 m², als Landwirtschaftsfläche gekennzeichnet.
-Baujahr der Fachwerk-Doppelhaushälfte ca. 1790
-Wohnfläche des Wohnhauses ca. 250 m² mit 10-12 Zimmern
-Gepflasterte Hoffläche von ca. 550 m²
-Stallung (ca. 15 m x 11 m) mit einer Gesamtnutzfläche im EG und DG von ca. 330 m²
-Scheune (ca. 6,12 m x 9,15 m) und einer Nutzfläche von ca. 56 m²

Auch werden noch zwei weitere Flurstücke (Land- und Forstwirtschaftlichefläche) mit einer Fläche von ca. 2.200,00 m² und ca. 100 m² mit verkauft.

Sonstiges

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Lage

Das Bierenbachtal ist ein Ortsteil der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis und gehört noch zum Regierungsbezirk Köln, im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort hat ca. um die 2.000 Einwohner und wächst stetig.
Diese großartige Ortschaft ist nicht nur was für Naturliebhaber, wie Wanderer, Pferdeliebhaber, und Motoradbegeisterte, sondern auch für Familien ist dieser Standort sehr gut geeignet. Der ortsansässige Kindergarten zum Beispiel ist nur knapp einen Kilometer entfernt. Schulen und weiterführende Einrichtungen sind im nahegelegenen Nümbrecht mehrfach vorhanden. Ärzte, Apotheken und alles, was zum täglichen Bedarf zählt, ist ebenfalls im nahegelegenen Nümbrecht vielfach vorhanden.
Für das leibliche Wohl sind in der nahen Umgebung mehrfache gute Restaurants und Gaststätten ansässig.
Eine gute Busverbindung, in die benachbarten Ortschaften ist ebenfalls vorhanden und bringt Sie bequem in die benachbarten Ortschaften, wie zum Beispiel Nümbrecht oder Wiehl.
Der nächste Autobahnanschluss auf die A4, Richtung Köln oder Siegen, ist nur ca. 13 Minuten (9,5 km) entfernt.