Neuwertiges EFH in ruhiger Seitenstraße - mit Kamin, Solarthermie und toller Ausstattung.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004859
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 112,00 m²
Nutzfläche: ca. 11,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 622,00 m²
Gesamtfläche: ca. 123,00 m²
Garagen: 3
Baujahr: 1998
Kamin
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Kamin
Energieeffizienzklasse:: B
Energiekennwert:: 74.60 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis:: 24.01.2026
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 398.000,00 €
zum Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

Sofortanfrage zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998 liegt im kleinen Ortsteil Winterscheiderbröl, einem Nebenort der Gemeinde Ruppichteroth, 5 PKW Minuten entfernt von Neunkirchen - Seelscheid.
Es befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück, auf dem 2021 die
Außenanlage teilweise erneuert und eine große Terrasse erbaut wurde. Auch im Haus wurden umfangreiche Sanierungen
vorgenommen, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Im Sommer verbringen Sie schöne Sonnenstunden auf der Terrasse, im Winter gemütliche Tage drinnen am Kamin. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze und zwei Garagen, von hier aus führt Sie ein Weg zum Eingangsbereich.
Sie betreten das Haus und befinden sich direkt im hellen Flurbereich. Zu Ihrer Linken finden Sie das erst im Jahre 2017 sanierte Gäste WC mit Tageslichtfenster. Im Flur haben Sie ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und einen Schuhschrank oder Kommoden. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, in dem eine Waschmaschine, ein Trockner, Regale und Vorräte Platz finden. Außerdem betreten Sie vom Flur aus den wunderschönen hellen Ess- und Wohnbereich. Hier findet ein großer Esstisch Platz, sowie die Couch und ein Spielbereich für Kinder.
Charmant ist der Kamin, mit dem Sie an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Zugang zu der großzügigen Terrasse mit Süd - Ausrichtung. An den Essbereich grenzt die Küche an, welche erst 2019 komplett erneuert wurde. Sie haben durch die Küchenfenster einen tollen Ausblick nach draußen in Ihren Garten. Zurück im Flur führt Sie die wunderschöne weiß lackierte Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Ins Treppenhaus fällt durch das darüber liegende Fenster viel Licht.
Im Obergeschoss angekommen befinden Sie sich im oberen Flur von dem aus sich rechts das Badezimmer befindet. Es wurde
erst 2019 umfangreich saniert und überzeugt durch modernen Stil, große Fenster, eine Badewanne sowie eine ebenerdige Regendusche.
Auch zu den drei geräumigen Schlafzimmern haben Sie vom Flur aus Zugang. Zwei der Schlafräume haben durch eine Terrassentüre einen Zugang zum Balkon, auf dem Sie im Sommer morgens eine Tasse Kaffee genießen können.

Ausstattung

- Drei Garagen und weitere Stellplätze im Freien
- Balkon
- Große Terrasse
- Küche von 2019
- Außenanlangen von 2021
- Neue Badezimmer von 2017
- Neuer Vinylboden im ganzen Haus
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Moderne Solarthermie

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die kleine Ortschaft Winterscheiderbröl ist ein Nachbarort des größeren Ortes Winterscheid und liegt vor den Toren von Köln und Bonn. In schöner Landschaft gelegen, und dennoch schnell angebunden. Sie genießen die Ruhe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe.
Auch ins Zentrum von Neunkirchen - Seelscheid gelangen Sie in nur 5 Autominuten. Kindergärten, sowie Grundschule, Banken und der Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Flughafen Köln Bonn ist 27 km entfernt und die Autobahn nach Köln erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.
Für sportlichen Aktivitäten bietet die Ortschaft ein ausgiebiges Repertoire, Wanderwege liegen ein paar Gehminuten entfernt.