Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, ELW und Garten in Zentrumslage - Platz für die ganze Familie.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004911
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 53804 Much
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 161,00 m²
Nutzfläche: ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 401,00 m²
Gesamtfläche: ca. 186,00 m²
Baujahr: 2000
Bezugstermin: Nach Vereinbarung
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Carport
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: B
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 03.02.2032
Endenergiebedarf:: 60.70 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 449.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Platz für die ganze Familie und viel Potential?
Sie schauen nach einem soliden, gut vermietbaren Anlageobjekt in attraktiver Lage?
Diese ansprechende, voll verklinkerte Doppelhaushälfte (links) mit Einliegerwohnung, Garten und Carport aus dem Jahr 2000, kann sämtliche Wünsche erfüllen und bietet sich sowohl als zukünftiges Familiendomizil als auch als Renditeobjekt gleich gut an.

Beim Betreten des Hauses empfängt sie ein kleiner Flur mit der Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen. Hier befindet sich die Treppe zum Obergeschoss, sowie ein Gäste-WC.
Weiter geht es durch eine Tür in den attraktiven, großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Eine große, verglaste Fensterfront bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und die Natur, die sich hier zu allen Jahreszeiten genießen lässt.
Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden in den kälteren Monaten sorgt der zentral platzierte Specksteinofen.
Der Bodenbelag im Erdgeschoß ist einheitlich in neutralen, hellen Fliesen gehalten.

Durch eine Tür gelangen Sie von hier aus über eine Treppe in den Kellerbereich des Hauses, der sowohl eine Waschküche als auch die Möglichkeit zur Unterbringung von Vorräten etc. bereithält.

Im Obergeschoss werden Ihnen 3 Zimmer geboten, die gleichermaßen gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das größte Zimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum Balkon, auf dem es sich entspannen und verweilen lässt. Auch hier bietet sich Ihnen ein toller Blick in die Natur.
Das Hauptbad auf dieser Wohnebene ist neutral hell gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist sicherlich die vielfältig nutzbare und sehr gut ausgestattet Einliegerwohnung mit Terrasse in Form eines großzügigen Apartments.
Über einen separaten Eingang auf der Gartenseite des Hauses gelangen Sie durch einen Windfang in das geräumige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse.

Ein optisch abgeteilter Schlafbereich, sowie ein modern gestaltetes, barrierefreies Duschbad komplettieren diese völlig autarke Wohneinheit.

Momentan sind das Haupthaus und die Einliegerwohnung baulich voneinander getrennt. Für den Wunsch beispielsweise nach einem Mehrgenerationenprojekt, lassen sich beide Einheiten mit minimalem, baulichen Aufwand miteinander verbinden und integrieren.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Gartenbereich mit Gartenhaus, der zum Spielen, Feiern und Entspannen einlädt.

Ausstattung

Einige Eckdaten im Überblick:

+ Ruhige Zentrumslage
+ Grundstück ca. 400 m²
+ Wohnfläche Haupthaus ca. 120 m²
+ Carport mit zusätzlichem PKW-Stellplatz
+ Vollverklinkerung
+ Gute Wärmedämmung
+ Gaszentralheizung
+ Bodenbeläge teils Fliesen, teils Echtholzparkett
+ Specksteinofen
+ Elektrische Rollläden
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Waschküche / Kellerraum
+ Einliegerwohnung mit separater Gastherme ca. 49 m²
+ Zentralisierte Lüftungsanlage
+ Komplette Einbauküche
+ Ebenerdiges modernes Duschbad
+ Terrasse
+ Gartenhaus

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.wohnsache-immobilien.de

Hier geht es zur Online-Besichtigung -> https://youtu.be/YjewsxrJ3cg

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver, Zentrumslage von Much.

In der schönen Gemeinde Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule.
Renommierte Gymnasien gibt es in Nümbrecht, Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort.

Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.

Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.