Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Neubau-Eigenheim in ruhiger Sackgassenlage mit Aussicht ins Grüne!

Objektdaten

Objekt-ID: 9004912
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 53809 Ruppichteroth
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 137,55 m²
Nutzfläche: ca. 51,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 589,00 m²
Gesamtfläche: ca. 192,38 m²
Baujahr: 2023
Bezugstermin: flexibel
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 3
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 225.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Julia BrückTel.:02245/6029220brueck@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

In einer kleinen, schnuckeligen Sackgasse empfängt Sie diese Doppelhaushälfte im Rohbauzustand aus dem Jahr 2023 und wartet sehnlichst darauf, zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu werden!
Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen des weiteren Ausbaus umsetzen und somit Ihre ganz individuelle Wunschimmobilie erwirken.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele mit ausreichen Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gästebad, welches mit Hänge-WC, Waschbecken und bodentiefer Dusche geplant wurde. Zurück in der Diele führt Ihr Blick geradeaus auf den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, welche eine phantastische Aussicht ermöglichen und Ihnen das Gefühl geben, das Grün der Natur mitten im Wohnzimmer zu haben. Hier war eine große, durch den darüberliegenden Balkon überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten geplant.
Neben der offenen Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit vorgesehenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, sowie ein kleiner Vorratsraum.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit kleiner Lese-, Spiel- oder Arbeitsecke und direktem Zugang auf den Aussichtsbalkon.
Auf dieser Etage verfügen Sie über drei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, und dem Haupt-Badezimmer. Das Tageslichtbad wurde mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche in einer dafür vorgesehenen Nische geplant.

Für die Erbauung der Doppelhaushälfte wurde ein altes Gebäude zuvor restlos abgerissen, damit hier ein Neubau ohne Altlasten entstehen konnte. Von der Bodenplatte an bis zum jetzigen Stand der Immobilie wurde alles durch ein Architektenbüro geplant, von einem Bauunternehmer in die Hände genommen und von Fachfirmen verwirklicht.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Vor-Ort-Besichtigung von der hochwertigen Auswahl an bisher verarbeiteten Materialien und der durchdachten Grundrissplanung überzeugen.

Zugegeben - dieser Immobilie fehlt es noch an einigen Ecken. Doch genau dies ist hier Ihr Vorteil!
Egal ob Bodenbeläge, Badfliesen, Balkongeländer oder Innentüren: All das können Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack auswählen und sogar mit etwas Geschick zum Großteil in Eigenleistung ausüben.

Ausstattung

- Das Gebäude wurde in 37,5 cm dicken Bimssteinen mit innenliegender Isolierung errichtet
- Es wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster der Firma Veka verbaut
- Das Dach wurde mit schwarzen Tonziegeln eingedeckt (keine Dach-Isolierung)
- Aussparungen für die Verteilerkästen der Fußbodenheizung
- Mehrere Lehrrohre vorhanden
- Ein Kaminofen (beispielsweise im Wohn-/Essbereich) ist über ein Außenrohr möglich

Unter Anderem waren Bestandteile der Planung: Ein Carport an der linken Gebäudeseite, eine Balkonüberdachung im Obergeschoss, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, Spots als Deckenbeleuchtung und Vieles mehr.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Ruppichteroth.
Im ca. 9 km entfernten Ruppichterother Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Friseure, Biohöfe sowie hervorragende Restaurants.
Hier befindet sich außerdem das für den gesamten Kreis einmalige Ruppichterother “Einkaufszentrum” mit vielen verschiedenen Geschäften. In unter 10 Minuten erreichen Sie ebenfalls den Biohof Gut Fußberg, welcher neben frischen Eiern und Gemüse auch Wildfleisch anbietet.
Für junge Familien steht im nur ca. 4 km entfernten Ort “Winterscheid” ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung.
Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ruppichteroth, in Neunkirchen, sowie in Hennef und sind mit dem Schulbus erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 15 bis 20 Minuten zu den Autobahnen A3 und A4.
Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.