Ein Stück Geschichte in Lindlars Außenbereich, 87 m² Häuschen mit Charme sucht neuen Liebhaber

Objektdaten

Objekt-ID: 9004914
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 51789 Lindlar
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 87,00 m²
Nutzfläche: ca. 62,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.258,00 m²
Baujahr: 1900
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 03.07.2034
Endenergiebedarf:: 347.90 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57
Kaufpreis: 288.000,00 €
zum Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner

Marie BrockTel.:02245-6029214brock@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

Sofortanfrage zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses entzückende, ca. 87 m² große Häuschen, wahrscheinlich aus dem achtzehnten Jahrhundert, wurde im Außenbereich errichtet. Im Jahr 1999 wurde es umfangreich saniert und instandgesetzt. Das Sattel-Dach, inklusive der Dachdämmung wurden zum Teil erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht, die Leitungssysteme, Wasser, Abwasser, sowie der Sicherungskasten wurden ersetzt. Das große Wannen- und Dusch- Badezimmer wurde saniert, die Decken und Fußböden sind in die Neuzeit gebracht worden. Die Heizungsanlage wurde ausgetauscht und die veraltete Grundrissgestaltung wurde ebenfalls verbessert.

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Abstellraum, wo auch der Elektro- Schaltkasten verbaut wurde. Der Wohn- und Essbereich verteilt sich fast auf die gesamte Ebene und bietet durch seine offen gestaltete und mit hohen Decken versehenen Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Das übergroße Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und ähnelt schon fast einem Ballsaal. Die Küche ist ebenfalls geräumig und gut geschnitten. Hier ist die Deckenhöhe allerdings etwas niedriger als in den anderen Räumen.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Vorbereich, wo die maßangefertigten Kleiderschränke platzsparend in die Schrägen gebaut wurden. Geradeaus ist das Schlafzimmer, mit Ausblick in die Natur.

Das Grundstück mit seinen 2.258 m² Gesamtfläche kann als Garten angelegt oder einfach als Idyll genutzt werden.
Das neben dem Haus errichtete Carport bietet einem Auto einen wettergeschützten Unterstand und durch seine Größe finden hier auch noch die Drahtesel einen guten Unterschlupf.
Sollte der Platz nicht ausreichen oder seinen Gästen ein besonderes Übernachtungserlebnis geboten werden, ist bei diesem Angebot noch ein roter XXL-Zirkuswagen zu erwähnen, welcher links auf einer kleinen Anhöhe abgestellt wurde. Dieser “Bauwagen” ist ca. 2,75 m x 6,00 m groß, verfügt über eine Küchenzeile, einen Holzofen für das Wohlbehagen, eine tolle Aussicht ins Grüne, sowie viel Platz für Phantasie.

Alles in allem bietet dieses besondere Angebot ein großartiges Zuhause und genug Möglichkeiten seinem stressigen Alltag zu entfliehen und einfach zu entschleunigen.

Ausstattung

Einige Eckpunkte und Hinweise im Überblick:

-Zuwegung nur über den benachbarten Bauernhof mit Viehbetrieb
-Kein Kanalanschluss, Kammersystem mit Pumpenbetrieb
-87 m² Häuschen im Außenbereich
-An- und Umbauten kaum möglich! Daher ist das Haus nicht für Familien mit mehreren Kindern geeignet!
-Wohn- Essbereich und ein Schlafzimmer
-Baujahr ca. 18. Jahrhundert, daher kaum Unterlagen für eine finanzierende Bank
-Saniert und umgebaut im Jahr 1999
-Gesamte Grundstücksgröße von 2.258 m², die Hälfte ist Hanglage
-Wohnfläche von ca. 87 m²
-Satteldach
-Energieverbrauch (laut Energieausweis vom 16.10.2023) 347,9 kWh / (m²*a)
- Öl-Heizung
-Warmwasser über Wasserboiler im Badezimmer und Durchlauferhitzer in der Küche
- Holzofen im Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer im Dachgeschoss, 1 großer Wohn- Essbereich, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Hohe Decken
-nicht ausgebauter Dachbereich über dem Vorderbau, wohl nicht zu Wohnzwecken erweiterbar
- Gartenterrasse
-Carport
-ein knallroter Zirkuswagen mit Küchenzeile, Stromanschluss und Holzofen

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die Hofschaft Herkenhähn ist ein Ortsteil der Gemeinde Lindlar und liegt im Außenbereich der Gemeinde.
Mit rund 22.000 Einwohnern liegt Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer von Köln entfernt. Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner Kirchdörfer Hohkeppel, Schmitzhöhe, Linde, Kapellensüng und Frielingsdorf ausgesprochen reizvoll. Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar. Die Gemeinde Lindlar legt großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur. Über die Ortschaften verteilt, erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit den weiterführenden Schulen hat Lindlar ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, welches Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Schulabschlüsse ermöglicht.
Eine Gemeindebücherei, eine Volkshochschule, das Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste kulturelle Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot.
Nicht zuletzt garantieren zahlreiche Lindlarer Vereine ein vielfältiges und großes Kultur- und Sportangebot.
Ein Jugendzentrum, Sportplätze, ein Schwimmbad, Seniorenheime, ein logopädisches Rehabilitationszentrum und eine Vielzahl von Fachärzten decken unterschiedliche soziale Bedürfnisse.
Im Nordwesten grenzt die Gemeinde Kürten an Lindlar an, entgegengesetzt im Südosten die Gemeinde Engelskirchen. Innerhalb von ca. 45 Autominuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt.