Traumhaftes Einfamilienhaus! Mit Erdwärme Heizung und toller Aufteilung auf großem Grundstück.

Objektdaten

Objekt-ID: 9004915
Immobilienart: Zweifamilienhaus
Lage: 53804 Much / Gerlinghausen
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 147,00 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.000,00 m²
Gesamtfläche: ca. 153,00 m²
Baujahr: 1999
Bezugstermin: Sofort
Einbauküche
Fußbodenheizung
Erdwärme
Freiparkplatz
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: B
Energiekennwert:: 52.90 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Erdwaerme
Energieausweis gültig bis:: 22.09.2034
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 459.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Die Immobilie
Das im Jahre 1999 massiv erbaute, ca. 153 m² große, charmante Einfamilienhaus überzeugt auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück.
Die Außenfassade wird noch vor dem Verkauf fachmännisch gereinigt und weiß gestrichen.
Der große Garten besteht aus teilweise altem Baumbestand und bietet Kindern unendlich viel Platz zum Spielen und Umsetzen all Ihrer Ideen.
Vor dem Haus haben Sie Platz für mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, von hier aus geht es einen kleinen gepflasterten Weg hoch, der Sie zur Haustüre und wenn Sie möchten, einmal um das Haus herumführt.

Erdgeschoss
Sie betreten die Immobilie und befinden sich in der offen gestalteten Diele, die
Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt Sie eine wunderschöne weiße Holztreppe ins Obergeschoss.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein ca. 7 m² großes gepflegtes Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster.
Gegenüber, zu Ihrer Linken, gelangen Sie in einen ca. 6 m² großen Installations/ - Vorratsraum, in dem sich die Erdwärmepumpe befindet. Hier liegt außerdem der Waschmaschinenanschluss und Sie haben Abstellfläche sowie Platz für Vorräte.
Neben dem Vorratsraum befindet sich die ca. 8 m² große Küche. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten vor dem Haus.
Zurück in der Diele beeindruckt der offene Blick in den großzügigen Wohn/ -
Essbereich.
Dieser bietet Platz für einen großen Esstisch, eine Sofalandschaft und Schränke.
Große bodentiefe Terrassentüren ermöglichen den Blick auf die Terrasse, in den Garten und ins Grüne. Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich aus in ein weiteres Zimmer, welches Sie beispielsweise optimal als Homeoffice Büro nutzen können.

Obergeschoss
Zurück in der Diele führt Sie die anfangs erwähnte Echtholztreppe ins Obergeschoss.
Linkerhand betreten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster.
Rechterhand befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Besonderheit hier ist der ausgebaute Dachstuhl, der dem Raum noch mehr Größe verleiht. Durch die große Fensterfront haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Weite.
Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder als Büro.
Von einem der beiden Zimmer führt Sie eine Tür zu einem weiteren separaten WC mit Waschbecken und Fenster.

Sie lieben den Blick auf Felder, suchen ein Haus mit großem Garten, welcher fast uneinsehbar ist?
Sind dennoch gerne in wenigen Autominuten im Zentrum des Ortes?
Möchten trockenen Fußes einmal komplett um das Haus herum gehen können?
Haben gerne Besuch von Freunden und Familie und benötigen dafür eine großzügige Terrasse?
Diese Immobilie überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Anlegung der Außenanlage und die hübschen grünen Fensterläden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von allen weiteren Vorzügen.

Ausstattung

- Freistehender Massivbau
- Effiziente Erdwärmepumpe
- Großer, ebener Garten
- Umlaufende Terrasse in Süd / Ostausrichtung
- An allen Fenstern Fensterläden im Erdgeschoss
- Große Fensterflächen
- Gartenhaus
- Alter Baumbestand im Garten
- Hochwertige Naturstein Fliesen
- Moderner Grundriss
- Ruhige aber dennoch zentrale Lage
- Hohe Decken
- Wunderschöne Echtholztreppe
- Auch als Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus nutzbar

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Much - Gerlinghausen, etwa 5 Autominuten entfernt vom Zentrum von Much, einer im bergischen Land liegenden Gemeinde,
In Much leben rund 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen, Siegburg und Wiehl.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen; auch Filialen von Banken und Sparkassen und von größeren Lebensmittelketten sowie mehrere gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Anbietern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Naturparkes "Bergisches Land" ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. der Golfclub "Burg Overbach" sowie das "Wald-Freibad Much". Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch alle notwendigen Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Wiehl-Bielstein-Drabenderhöhe-Much ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die ca. 20 km entfernte Autobahn A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.