Viel Platz zur individuellen Nutzung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Objektdaten

Objekt-ID: 9004916
Immobilienart: Zweifamilienhaus
Lage: 53804 Much
Stadtteil: Marienfeld, Siegkreis
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 182,74 m²
Nutzfläche: ca. 19,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 643,00 m²
Gesamtfläche: ca. 202,55 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1983
Einbauküche
offene Küche
Zentralheizung
Elektrobefeuerung
Solarbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 3
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Primärenergieträger:: Solar
Energieausweis gültig bis:: 23.02.2033
Endenergiebedarf:: 103.80 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 345.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Julia BrückTel.:02245/6029220brueck@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Ein neues Zuhause für die ganze Familie, die Eltern mitnehmen oder Job und Wohnen unter einem Dach vereinen?
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Firma Renolit besticht durch seine gute Raumaufteilung und diverse Nutzungsmöglichkeiten - egal, ob als eine große Partei mit insgesamt ca. 182,74 m² oder getrennt von der ca. 73 m² großen, separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang!

Im Erdgeschoss werden Sie in der großen Eingangsdiele empfangen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Zur rechten Hand befindet sich das helle Gäste-WC mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschlüssen. Hier bestünde die Möglichkeit ebenfalls noch eine Dusche einzubauen.
Gegenüber befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang in den Wohn- und Essbereich. Dieser bietet durch die bodentiefen Fenster-Elemente viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie des Weiteren auf die große Sonnenterrasse mit Aussicht auf den Garten.
Zurück im Haus finden Sie im hinteren Bereich des Flures eine kleine Abstellkammer, drei Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Eine kleine Abstellkammer und der Treppenabgang in das Untergeschoss runden dieses Stockwerk ab.

Im Untergeschoss erreichen Sie zunächst die Nutzräume, wie den Werkraum mit Starkstromanschluss und den kürzlich renovierten Waschkeller.
Dahinter befinden sich die Wohnräume der Einliegerwohnung, angefangen mit dem großzügigen Wohnzimmer samt Ankleide- oder Arbeitsbereich und einem separaten Vorratsraum. Gleich daneben befindet sich das ebenfalls große Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über jeweilige Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten.
Vom Flur mit eigenem Außenzugang aus, erreichen Sie des Weiteren das Tageslichtbad mit WC und Dusche, sowie die Küche.

Eine neue Luft-Wärmepumpe ersetzte 2021 die alte Öl-Heizung und somit entspricht dieses Haus dem aktuellen Stand der Heiztechnik.
Der Garten ist komplett umzäunt und bietet auch Hundebesitzern einen guten Ausbruchschutz für ihre Vierbeiner.
Da das Haus in den Hang gebaut wurde, gibt es im Erdgeschoss eine große Stelzen-Terrasse mit Treppe in den Garten. Die Untergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Terrassenzugang.
Sowohl der obere, als auch der untere Eingangsbereich sind mit einem großen Vordach ausgestattet, sodass man auch bei Regenwetter trockenen Fußes hereintritt.
Der gepflasterte Vorder- und Seitenbereich der Immobilie ist mit hochwertigen Pflastersteinen belegt und bietet sogar ausreichend Platz für ein Wohnmobil. Die Garage ist übergroß und verfügt über eine Wallbox. Im Raum hinter der Garage befindet sich die Heizungsanlage.

Die Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten ist gut durchdacht und einzelne Räume könnten bei Bedarf miteinander verbunden werden.
Dieses Immobilienangebot ist also ideal für eine große Familie.

Ausstattung

Renovierungen:
- Wärmepumpe aus 2021
- Photovoltaikanlage, Elektroauto-Ladebox und Speicher aus 2022 und 2023
- Fenster aus ca. 2011
- Haustür in 2017 erneuert
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2020
- Elektrokasten und Teile der Anschlüsse aus 2022
- Pflasterarbeiten vor dem Haus aus ca. 2010

Die wichtigsten Eckpunkte:
- durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer
- Einbauküchen inkl. Elektrogeräten im Erd- und Untergeschoss
- großer Sonnenbalkon und Gartenterrasse
- Gartenhaus
- Garten in Südausrichtung
- bis zu 5 Außenstellplätze oder Platz für ein großes Wohnmobil

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.

Lage

Diese vielfältige Immobilie liegt in Marienfeld, einem gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün. In Marienfeld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, Physiotherapie, ein Pflegeheim, Friseure sowie eine Poststelle mit Schreibwarenhandel.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs sind in Much mehrfach vorhanden und durch die Wahnbachtalstraße gut und schnell zu erreichen. Auch durch die Busanbindungen sowie einem separater Gemeindebus sind die 3 Kilometer nach Much nicht weit entfernt. Restaurants und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, wie zum Beispiel der Golf-Club, das Schwimmbad oder das Fitnessstudio.
Auch die Ortschaften Seelscheid, Neunkirchen und Drabenderhöhe sind gut erreichbar. Autobahnanschlussstellen auf die A3 (Köln/Frankfurt) und A4 (Gummersbach/Olpe) sind in Overath, Lohmar und Drabenderhöhe vorhanden.
Bahnanbindungen nach Köln und Frankfurt werden durch den Hauptbahnhof in Siegburg und Overath abgedeckt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt.