Perfekt für die Familie: Einfamilienhaus mit Einlieger und Garage, zentrumsnahe Lage von Seelscheid

Objektdaten

Objekt-ID: 9004917
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid / Seelscheid
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 599,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1974
Einbauküche
Zentralheizung
Ölbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 3
Schlafzimmer:: 5
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: H
Primärenergieträger:: Oel
Energieausweis gültig bis:: 15.05.2034
Endenergiebedarf:: 329.50 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 325.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Sophie StollTel.:022456029217stoll@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilien-Fertig-Haus besticht durch seine gute Raumaufteilung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit eine Gesamtgröße von ca. 180 m² Wohnfläche genutzt werden oder die im Dachgeschoss gelegene Wohnung, mit eigenem Eingang und ca. 70 m² Wohnfläche, kann separat bewohnt werden. So wie die Ansprüche zum Wohnen gewünscht sind.
Das Dachgeschoss ist aktuell an eine Einzelperson vermietet.
An der rechten Giebelseite ist ein weiterer Eingangsbereich, welcher als Zugang für ein abzugrenzendes Appartement mit ca. 22 m² dienen kann. Aktuell ist dieser Wohnbereich aber mit der Küche im Erdgeschoss verbunden und nicht eigenständig.
Der Garten, welcher eine Süd-Ost-Ausrichtung hat, ist komplett eingefriedet und bietet auch Hundebesitzern einen guten Ausbruchschutz für ihre Vierbeiner. Ansonsten kann auf der Terrasse und dem eben angelegten Garten der Phantasie freien Lauf gelassen werden, was die Neugestaltung angeht.
Der Kellerbereich hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 108m² und besteht aus vier Hobby- / Party- oder Lagerräumen, dem Heizungs- und Öl Raum und einem großen Flurbereich.
Alles in Allem bietet dieses Haus eine Menge Möglichkeiten für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

- zentrale Lage in Seelscheid
- freistehend
- durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer
- insgesamt 5 Zimmer im Erdgeschoss,
- 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- 2 große Zimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer
- Küchenanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss
- Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und großer Terrasse
- Garage und Stellplätze neben und vor dem Haus
- 5 Kellerräume, von denen zwei mit Heizkörpern ausgestattet sind
- separater Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung von 2005
- 4 Kunststoff-ÖL-Tanks von 2015

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Dieses Einfamilien-Fertig-Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Seelscheid, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Neunkirchen-Seelscheid hat insgesamt etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit offenen Ganztags-Angeboten. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule und ein renommiertes Gymnasium, das bekannte Antonius Kolleg, sind in Neunkirchen ansässig.
Durch den Schulbusbetrieb sind die Gemeinden bequem und schnell zu erreichen. Für den weiteren Transportverkehr steht der Gemeinde ein weiterer Kleinbusverkehr zur Verfügung und bringt Sie bei Bedarf auch nach Siegburg. Durch ein ausgeklügeltes Beförderungskonzept ist somit sogar eine Schnellverbindung zwischen den einzelnen Ortschaften geschaffen worden.
Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie ebenfalls weiterführende Schulen.
Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten. Erwähnenswert ist sicher auch das breitgefächerte, kulinarische Angebot vor Ort.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Seelscheid und Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in den Gemeinden gesorgt.
Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur B 56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder nach Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.