Gut vermietete 2,5-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Troisdorf.

Objektdaten

Objekt-ID: 9005012
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Lage: 53840 Troisdorf
Zimmer: 2.5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 69,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Baujahr: 1984
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Tiefgarage
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 1
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Energiekennwert:: 101.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 10.06.2029
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen IST: 9.240,00 €
Kaufpreis: 198.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Katrin BartlewskiWohnSache ImmobilienTel.:02245-6029216kbartlewski@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Die angebotene ca. 69 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf. Sie betreten die Zweizimmerwohnung über das zeitlos geflieste Treppenhaus und finden sich in der Diele der Wohnung wieder. Von dieser gelangen Sie in alle Räume der Wohneinheit. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu dem Südwest-Balkon mit Blick über den Gemeinschaftsgarten. Dieses verfügt über ca. 24 m² und viel Tageslicht aufgrund der Fensterfront neben dem Balkonzugang. Das Wohnzimmer ist ebenfalls wie das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgelegt.
Zurück in der Diele befindet neben dem Wohnzimmer das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Dieses erscheint durch die zwei Dachflächenfenster hell und freundlich.
Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche, die in eine Nische eingebaut wurde. Das Badezimmer ist mit hellbraunen Fliesen und gleichfarbigen Armaturen ausgestattet.
Die Küche ist ebenfalls wie die Diele und das Bad gefliest. Angrenzend an diese befindet sich ein kleiner Abstellraum, den Sie auch als Speisekammer nutzen können. Die Küche wird über ein Dachflächenfenster mit ausreichend Licht versorgt.
In der angrenzenden Diele kann ebenfalls ein Essbereich integriert werden. Von hier gelangen Sie auf den Südost-Balkon, welcher zur Straßenseite hinausgeht.
Ein massiver Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher optional für 25.000,-€ erworben werden kann, runden dieses Angebot ab. Des weiteren befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Ausstattung

Einige Eckdaten im Überblick:

* 2 Balkone - einer davon mit Blick in den Garten
* Dusch- & Wannenbad
* Abstellraum an der Küche
* Gemeinschaftsgarten
* Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 Euro zu erwerben
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
* Fahrradgarage
* Rollläden im Wohn - / und Dielenbereich
* Doppelverglaste Fenster
* Hausmeisterservice kümmert sich um Mülltonnen und Treppenhaus

Sonstiges

Weitere Informationen finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf. Kindergärten, Grundschulen, sowie eine Haupt-, Realschule und ein Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn. Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.
Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.
Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls sehr gut. Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.