Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz für die ganze Familie!

Objektdaten

Objekt-ID: 9005087
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 369,00 m²
Gesamtfläche: ca. 165,00 m²
Baujahr: 2001
Einbauküche
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Carport
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Energiekennwert:: 100.00 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Fluessiggas
Energieausweis gültig bis:: 23.07.2035
Käufercourtage: 4,17% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 395.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Sophie StollTel.:004922456029217stoll@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Die Flächen dieser Immobilie setzen sich wie folgt zusammen: ca. 103 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Nutzfläche

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur mit einer stilvollen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, sowie das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Der offene Raum bietet mit dem Kamin einen besonderen Wohlfühlfaktor. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten durch ihre Größe verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Untergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Wasch- und Hauswirtschaftskeller, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Beispielsweise als Abstellflächen, Hobby- oder Partykeller. Damit bietet das Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.

Ausstattung

- Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2021)
- Fertighausbauweise
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Separater Zugang in den Keller
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelcarport und Freiplätze
- Gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Sonstiges

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Oberwahn, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in ländlicher Struktur geprägt. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen bebaut.

Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Ortszentrum von Much gegeben. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere öffentliche Einrichtungen.

Verkehrstechnisch ist der Standort über die Bundesstraße B56 an die regionalen Zentren angebunden. Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sind mit dem Pkw innerhalb von ca. 30–45 Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet.

Die landschaftlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.