Attraktives, vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Much!

Objektdaten

Objekt-ID: 9005090
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 212,15 m²
Nutzfläche: ca. 37,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.125,00 m²
Garagen: 2
Baujahr: 1979
Kamin
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Badezimmer:: 3
Schlafzimmer:: 5
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Kamin, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse:: D
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 15.06.2026
Endenergiebedarf:: 121.60 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL: 23.400,00 €
Kaufpreis: 498.000,00 €
zum Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner

Sophie StollTel.:004922456029217stoll@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

Sofortanfrage zum Objekt

Objektbeschreibung

Erdgeschoss: Über die Außentreppe gelangen Sie zur Eingangstür der Immobilie. Beim Betreten befinden Sie sich zunächst im Flur, von dem aus Sie auch die Einliegerwohnung erreichen können. Geradeaus führt Sie der Weg in die helle Diele, die mit einem Kamin ausgestattet ist. Hier gibt es ausreichend Platz, der sich optimal als Essbereich nutzen lässt.
Links neben dem Eingang befindet sich das erste Kinderzimmer. Direkt angrenzend liegt die Küche, von der aus Sie Zugang zur überdachten Terrasse haben. Neben der Küche finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie das erste Badezimmer der Immobilie, das über eine bodentiefe Dusche verfügt.
Durch die Essdiele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einer wunderschönen Treppe ausgestattet ist. Über diese Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Obergeschoss: Im Obergeschoss angekommen finden Sie gerade aus ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Neben diesem stehen Ihnen nicht nur zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, sondern auch der Hingucker der Immobilie: Eine großzügige, offen gehaltene Galerie, die optimal als Büro, Hobbyraum oder Wohlfühloase eingerichtet werden kann.

Einliegerwohnung: Zurück im Eingangsbereich führt Sie der anfangs erwähnte Flur über eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben einem Heizungskeller und einem Kellerraum auch der Eingang zur ca. 64 m² großen Einliegerwohnung.
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die Diele der Einliegerwohnung, die rechter Hand einen praktischen Abstellraum bietet. Die Diele kann – ähnlich wie im Erdgeschoss – optimal als Essbereich genutzt werden und führt Sie weiter in die großzügige Küche. Direkt angrenzend befindet sich das dritte Badezimmer der Immobilie, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein Schlafzimmer.
Von der Küche aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zur eigenen Terrasse bietet. Dank der von außen abschließbaren Terrassentür kann diese auch als Haupteingang der Einliegerwohnung genutzt werden.

Ausstattung

Einige Eckpunkte im Überblick:

- Jahresnettokaltmiete: 23.400,- €
- Ruhige Zentrumslage
- Doppelgarage und 2 Freiplätze
- Kamin
- Viel Tageslicht in allen Räumen
- Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse/ in den Garten
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Strom im Garten und in der Garage
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Much.
In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg.
Much bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Jeden Donnerstagvormittag findet in Much ein kleiner Wochenmarkt mit regionalen Ausstellern statt.
Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung am Fuße des Bergischen Landes, ergeben sich in Much zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Much gesorgt.
Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet.
Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.