Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit liebevoll angelegtem Garten!

Objektdaten

Objekt-ID: 9005092
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage: 53804 Much / Marienfeld
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 149,15 m²
Nutzfläche: ca. 30,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 684,00 m²
Gesamtfläche: ca. 179,80 m²
Garagen: 1
Baujahr: 2020
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 2
Schlafzimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Heizungsart:: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse:: A+
Primärenergieträger:: Luftwp
Energieausweis gültig bis:: 20.08.2035
Endenergiebedarf:: 27.75 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis: 689.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Sophie StollTel.:004922456029217stoll@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, heller Flur mit praktischem Garderobenbereich.
Zur rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit großzügigem Stauraum für Technik, Wäsche und Vorräte. Angrenzend daran liegt ein modernes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Hier verbinden sich Wohnzimmer, Küche und Essbereich zu einem hellen Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Große Fensterfronten öffnen den Blick nach draußen und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Obergeschoss: Die Treppe hoch gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, die perfekte Rückzugsorte zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten.
Das angrenzende Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch das weitläufige Familienbad, das mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, eine echte Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

- Optional erwerbbare, moderne Einbauküche (zzgl. 10.000,00 €)
- Großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz für entspannte Stunden im Freien
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Ca. 8 m lange Garage mit direktem Zugang
- Wallbox vor der Garage für umweltfreundliches Laden von E-Fahrzeugen
- Ansprechende Zuwegung im Vorgarten mit Holzgestaltung
- Pflegeleichte Gehwegplatten rund um das Haus
- Offener Gartenunterstand
- Moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und hochwertiger Ausstattung

Sonstiges

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Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in Marienfeld, einem gemütlichen Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün. In Marienfeld gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Hausarztpraxis, Physiotherapie, ein Pflegeheim, Friseure sowie eine Poststelle mit Schreibwarenhandel.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs sind in Much mehrfach vorhanden und durch die Wahnbachtalstraße gut und schnell zu erreichen. Auch durch die Busanbindungen sowie einem separaten Gemeindebus sind die 3 Kilometer nach Much nicht weit entfernt. Restaurants und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, wie zum Beispiel der Golf-Club, das Schwimmbad oder das Fitnessstudio.

Auch die Ortschaften Seelscheid, Neunkirchen und Drabenderhöhe sind gut erreichbar. Autobahnanschlussstellen auf die A3 (Köln/Frankfurt) und A4 (Gummersbach/Olpe) sind in Overath, Lohmar und Drabenderhöhe vorhanden.
Bahnanbindungen nach Köln und Frankfurt werden durch den Hauptbahnhof in Siegburg und Overath abgedeckt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Kilometer entfernt.