Modernisiert & einzugsbereit-familienfreundliche Doppelhaushälfte

Objektdaten

Objekt-ID: 9005094
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 53804 Much
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: ca. 116,00 m²
Nutzfläche: ca. 42,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 650,00 m²
Gesamtfläche: ca. 158,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 2005
Kamin
Gasbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Gartenmitbenutzung
Badezimmer:: 1
Schlafzimmer:: 3
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Heizungsart:: Kamin
Energieeffizienzklasse:: C
Energiekennwert:: 77.80 kWh/(m² a)
Primärenergieträger:: Fluessiggas
Energieausweis gültig bis:: 08.10.2035
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 429.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Maren HoppeTel.:004922456029223hoppe@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle. Dank umfangreicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem top gepflegten Zustand und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Der charmante Garten, die überdachte Terrasse und die großzügige Garage runden das Gesamtpaket ab – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Erdgeschoss:
Bereits der helle, freundlich gestaltete Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (2021) vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das dank eines möglichen Durchbruchs mit dem Wohn-/Essbereich verbunden werden kann – ideal für flexible Grundrissgestaltung.
Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit aufbereitetem Dielenboden und Kaminofen, der zu entspannten Abenden einlädt. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne – ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Zwei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein gedämmter Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase: Ein idyllischer Teich mit kleiner Trauerweide schafft eine atmosphärische Ruhezone und lädt zum Verweilen ein.
Die überdachte Terrasse mit integrierter Außenbeleuchtung bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Sitzplatz im Freien.
Eine großzügige Einfahrt mit mindestens vier Stellplätzen sowie der direkte Zugang von der Garage in den Garten sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ausstattung

- Innenmodernisierung 2020
- Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten
- Gepflegter Garten mit Teich und überdachter Terrasse
- Große Einfahrt mit Platz für mindestens 4 PKW
- Gasheizung von 2019
- Vergrößerung der Wohnräume im Erdgeschoss durch einen Durchbruch möglich
- Ebenerdiges eingezäuntes Grundstück
- Sanitäranlagen von 2021

Sonstiges

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hündekausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Hündekausen steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und städtische Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zahlreiche Wanderwege und Naturpfade beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: In Much selbst sowie in den benachbarten Ortschaften finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die B56 und die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln, Bonn oder Gummersbach in überschaubarer Zeit – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Much mit den Nachbarorten und der Region.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Sportvereine, Golfplätze, Reiterhöfe, Kulturveranstaltungen und gemütliche Cafés schaffen ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld. Durch die gewachsene Nachbarschaft herrscht in Hündekausen eine freundliche Dorfgemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.