Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand- Neubau, Teilung & viele Gestaltungsmöglichkeiten

Objektdaten

Objekt-ID: 9005097
Immobilienart: Wohngrundstück
Lage: 53804 Much
Grundstücksfläche: ca. 1.764,00 m²
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 289.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Maren HoppeTel.:004922456029223hoppe@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.764 m², davon ca. 750 m² als Baugrundstück mit bestehender Nachbarschaftsbebauung. Die Nachbarschaftsbebauung bietet einen klaren Vorteil: Sie gibt Orientierung für Art und Maß der möglichen Neubebauung, was die Planung erleichtert und die Genehmigungsfähigkeit begünstigen kann. Dank der Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, das Areal in zwei separate Parzellen aufzuteilen und somit weiteres Bauland zu schaffen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1942 mit Anbau von 1965. Das Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Kellerräume. Es handelt sich um ein kernsaniierungsbedürftiges Gebäude, alternativ bietet sich ein Abriss und Neubebauung an. Zum Haus gehört zudem ein baufälliges Carport.
Im Haus ist keine Heizung installiert; jedoch wurden Fenster (ca. 1998 und 2020) sowie die Abwasserleitungen bereits modernisiert. Eine Erschließung an das öffentliche Abwassersystem ist erfolgt.
Es sind bereits 2 separate Abwasserleitungen mit Kanalanschlüssen vorhanden.

Das Grundstück ist eben und gerade und liegt ruhig mit Blick ins Grüne – eine ideale Basis, um dank der Nachbarschaftsbebauung vielfältige Bauvorhaben zu verwirklichen. Die Abrisskosten liegen bei 14.948,19€ und können von einem ortsansässigen Unternehmen übernommen werden.

Ausstattung

Nachbarschaftsbebauung:
•Diese gibt Ihnen klare Orientierung hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschosszahl, Dachform, Bauweise) – die Chancen auf eine Genehmigung steigen dadurch.
•Die Einbindung in eine gewachsene Wohnsiedlung erleichtert die Abstimmung mit der Bauaufsicht und bietet Planungssicherheit.
•Dank der Größe und Form des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, es in zwei separate Parzellen zu teilen und somit zwei Bauplätze zu schaffen.
Damit ergeben sich zahlreiche Optionen für Sie:
•Kernsanierung des bestehenden Einfamilienhauses (Baujahr 1942, Anbau 1965) mit ca. 73 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad und Kellerräumen.
•Erweiterung des Hauses durch Anbau oder Aufstockung (im Rahmen der Vorgaben).
•Abriss des Bestandsgebäudes und kompletter Neubau nach Ihren Vorstellungen.

Sonstiges

Weitere Informationen finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de

Lage

Im idyllischen Ortsteil Gerlinghausen der Gemeinde Much erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das ländliche Ruhe mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Umgeben von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün genießen Sie hier naturnahes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.