Vermietete Doppelhaushälfte mit Potenzial – jetzt investieren!

Objektdaten

Objekt-ID: 9005107
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Lage: 51674 Wiehl
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 91,00 m²
Nutzfläche: ca. 58,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 429,00 m²
Gesamtfläche: ca. 149,00 m²
Garagen: 1
Baujahr: 1900
Gasbefeuerung
Garage
Freiparkplatz
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:: F
Primärenergieträger:: Gas
Energieausweis gültig bis:: 24.07.2035
Endenergiebedarf:: 182.96 kWh/(m² a)
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL: 14.400,00 €
Kaufpreis: 259.000,00 €
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Ihr Ansprechpartner

Sophie StollTel.:004922456029217stoll@wohnsache-immobilien.deMo.-Fr. 9:00 - 13:00 & 14:00 - 18:00 UhrSa. nach Vereinbarung

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer angenehmen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist das vollständig modernisierte Badezimmer, das mit einem WC inklusive Bidet-Funktion, stilvollen neuen Armaturen sowie einer innovativen Heizlösung überzeugt: Neben einer Wandheizung wurde auch im Rückenteil der Badewanne eine zusätzliche Heizung integriert. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem, indischem Steingranit ausgestattet, der im Jahr 2024 verlegt wurde und dem Raum eine elegante und zugleich
natürliche Atmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und einen Essbereich bietet.
Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkt an einen geräumigen Ankleideraum anschließt.
Zusätzlich steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Anbau: Der Anbau, der ursprünglich als Saunabereich genutzt wurde, wurde in ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Duschbad umgebaut. Dieser separate Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, privater Rückzugsort oder als Wohnraum für heranwachsende Kinder mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit. Das stilvoll ausgestattete Duschbad verleiht dem Anbau den Charakter einer eigenständigen Wohneinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Jahresnettokaltmiete: 14.400,- €
- Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 - umfangreiche Sanierung im Jahr 2013
- Kamin
- Indischer Steingranit im Wohnzimmer
- WC mit Bidet-Funktion
- Klimaanlage im OG
- Automatisch verriegelnde Tür des Anbaus
- Markise von der Firma Warema
- Bewegungsmelder von der Firma Bega
- Garage 4 m x 6 m mit elektrischem Garagentor
- Elektrisches Tor zu weiteren Stellplätzen
- Weiterer Anbau lt. Bebauungsfenster möglich

Sonstiges

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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Wiehler Ortsteil Marienhagen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre.

Marienhagen zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wälder, Wander- und Radwege sowie der beliebte Bielsteiner Wald. Gleichzeitig bietet der Ort eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergarten und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld.

Die Stadt Wiehl mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die A4 (Köln–Olpe) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Gummersbach und Siegen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.